- 主题:最近成都的房子是不是横盘了？
天新去年到现在冲进去买了300～600万的大平层，等6～7年后大规模二手上市，不知道能卖掉多少
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 个人感觉是涨不动了，应该也和新政有关，但是在新政前就在卡贷款了。
: 贷款一卡，资金流不进房地产市场，成交价高不起来，单是挂价提高意义不大。
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高新五区其实还没青羊五区强，纯炒房的，那个溜爸还觉得教科院那片比高五好。
【 在 kfkfkf 的大作中提到: 】
: 都涨了，疫情过后都是单价5000以上的涨幅吧，但还是比不过高新五区，因为高新五区除了学区还有居住改善、就业、商业等属性。还有经济重心南移后教育、生源都在南移，高新五区学区本身也不比最强的青二、锦二差
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高五三所初中，唯一拿得出手的七初天环，去年考的也差，以前靠整个高新南掐尖才出的成绩，石室天府本部一直就是中等水平的初中，剩下的七初锦城目前很差，比锦二的十七中还差，关键它收生占了高五一半。
【 在 kfkfkf 的大作中提到: 】
: 小学是差一截，但对口初中好嘛，而且都是新起来的好学校。青二、锦二都有一定概率进差初中。
: 争议可能就是这几所初中的真正实力，不过都是按本部标准来的，参考石室北湖和树德光华
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按前几个月的贷款利率，以300万的房子为例，从买到能卖，算上利息，物管费，契税等，差不多要卖350万才不会亏，500～600万的差不多要卖700～800万才不会亏。不过今年要出二手房指导价，接盘的人首付必然要准备更多，接盘能力严重不足，或许政府只想让大家买新盘，买了就别想再卖出去了。
【 在 niezhiming 的大作中提到: 】
: 高总价的房子涨幅本来就小，要不是自住和贷款的问题估计也没多少人买，反正能跑赢通胀就可以
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七中育才水井坊经历了2018年的中考低谷后，去年考的很好。七水平行班就是给摇号生源读的，一直以来就是这样。就看教育部门以后对掐尖管理严不严了。不掐尖的初中，最好的还是七高的初中，70%的重点率，全市大摇号的生源，三圣乡那的九外重点率在60%，石室北湖50%多。
【 在 kfkfkf 的大作中提到: 】
: 所以生源也很重要，他们都在担心从去年开始执行的严格摇号后7中育才的成绩，我一朋友小孩班上今年成绩差的全去育才了，成绩好的反而去了其他学校。
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其实青5的初中比较均衡，虽然不是最好，但是也不差。去了高五，一半的几率摇进七初锦城，到时候还得自谋出路，另外高五的石室天府也比不了青五那几个初中。
【 在 kfkfkf 的大作中提到: 】
: 我家青五，家里人一直口水高五
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