- 主题:成都给年轻人压力有点大了
全国没几个城市像成都这样的，宁愿跑去二圈层买新房，当然从开发土地的角度看，这是最有利于收割韭菜的态势，这是庄家最乐意看到的。
但是放眼全国，一线城市就不说了，看了一下跟成都同一档的东部强二线城市，多数是的市区老破小稳压郊区新房，哪怕学区很一般的也是这样。当然原因有很多，最主要原因成都还在新房市场阶段，天新加东新还有天量的土地没开发完以前，这种态势还会持续。
但是参考一线城市和接近存量房时代的强二线，成都最终还是要进入地段为王的阶段。
成都房子十年是个大坎，过了十年明显价位要低周围新房和次新一大截，即便是现在的新兴当红区域金融城的房子。
从这个意义上说，如果说成都年轻人压力大，其实是自找的，放在别的城市，年轻人是买不起市区老房跑只好去郊区买新房。成都现在是市区老房白菜价，年轻人看不起，拼命跑去买郊区新房，殊不知再过十年十五年，郊区新房也成了被鄙视的老房。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 宁可去二圈层挤地铁都要买新房次新房
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你说这两个正好是少数特例，而且还不算严格意义上的郊区。最关键这俩的情况成都完全没有可比性。深圳本身整个城市都是特区，南山又有国内的垄断巨头南山必胜客，一个头部单位对整个区域的提升不言而喻，成都高新区或者说整个成都根本没有拿的出手的本土龙头企业，就靠内部搬搬搬或者靠外省的单位过来开分厂，区域能级根本不能相提并论。
苏州工业园区在90年代作为中新第一个合作项目，政治意义非凡，是按改革开放的样板项目打造的。它的先发优势，地位，和企业含金量，是后来很多新区没法比的。直到现在苏州作为一个地级市gdp能高居国内前列，这个园区功不可没。所以根本没任何可比性。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 深圳的南山区就比福田区贵了
: 成都高新区比老城区贵同理
: 苏州也是园区比老城区贵
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什么叫几乎所有城市，你看一下南京杭州是不是。
郑州的郑东新区，它的政治地位其它地方能比？西安跟成都都属于西部后发城市，而且西安很多方面都比成都慢半拍，中西部二线城市城市化进程本来就落后，要看看那些跑在前面的才知道后半程长什么样子。
【 在 sanford66 的大作中提到: 】
: 还有郑州西安珠海…，几乎所有的城市都是新区碾压老城区。
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