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- 主题:成都发布部分小区二手房指导价
- 为啥会这么想？
文儒德都有6万成交的了，其实很亏啊
可以看这个，文儒德算折扣相对大的了，和城南一号很接近，比润富国际和西派国际折扣要大。
倒是礼顿山确实是最小折扣
【 在 LangBoWang 的大作中提到: 】
: 这个指导价的发布委员会主任一定是住在礼顿山或文儒德
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修改:liuruofan FROM 47.74.7.*
FROM 47.74.7.* - 现在指导价对二手市场的影响可能不会特别大，主要是会增加政府对未来的二手市场可控度。
因为大部分楼盘的指导价和实际成交价的差距在一成到两成左右的范围，指导价和无指导价时期的评估价就很接近了，目前指导价对二手房实际贷款成数影响很小。
怎么增可控度，加举个例子。现在成都二手均价1.9万，理论上来说3年后会是3万还是4万，政府是不知道的。但是政府如果用指导价把三年后二手贷款评估价的上限定在2.1万了，冲到4万的可能性虽然存在，但明显比自由状态下冲到4万的几率更低。
【 在 Andvar 的大作中提到: 】
: 这个没有想想的意义大吧。一般人觉得高于指导价没人买，但是市场经济条件下，一个楼盘大家都卖这个价你想买也没办法啊，要卖比指导价贵的还能省税。只能说表面上数字好看点。
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: #发自zSMTH@MI Note 3
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FROM 47.74.7.* - 阴阳合同解决不了贷款评估价的问题，也就是很难多贷款。
现在北京二手房贷款评估价大概能到交易价的几成？
【 在 Vmax 的大作中提到: 】
: 现在就是考验成都二手房的成色了
: 北京早就有指导价了，阴阳合同一直盛行，装修卖几百万这种事到处都是
: 就看成都能不能搞得了阴阳合同了
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FROM 47.74.7.*