- 主题:抖音上把天府新区秦皇寺都吹上天咯，怎么这里很少讨论？
我粗略估计了一下，2024年，兴隆湖形成规模就业，2029年秦皇寺中央商务区形成规模就业。
那么秦皇寺的成熟期应该在2029年之后，其实还是一个比较长的时期。
所以自住需求可以暂时不考虑。二手房价格不低，也没多大搞头。剪刀差新盘，普通资格又没啥搞头。
所以只有刚需投资需求会关注，这种人自然是不多的。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 抖音共识是，秦皇寺cbd以后是成都房事的天花板，然后下面依次是高新区金融城，攀成钢
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FROM 171.221.254.*
四万的本就是高品质小区，秦皇寺也是天新最好区域，以后天新就业规模大了，这样的小区肯定有需求有购买力的
二手挂三万多的小区就是中等品质，位置也好
但那边配套兑现，就业规模兑现还要时间
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 秦皇寺那边到底怎么样？目前那边二手房已经报价差不多4万了
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FROM 171.216.209.*
万达华府清水不需要这么高吧
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 万达华府这样容积率超高的都3万8，基本500w起步。二手房真有人接盘？
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FROM 171.216.209.*
前段时间听说成交了3.7的精装
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 贝壳上挂的都是3万8啊，3万9的都有好多
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FROM 171.216.209.*
现在秦皇寺二手价很虚，全是投资客倒来倒去。
天西只有蔚蓝卡地亚花园城的二手，天东只有万达的，其他二手还卖不了。
而秦皇寺是炒房客都瞄着的区域，于是形成了稀缺的假象。
等十年后这边入住率上去了，价格就比较实在了。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 这边是举全省之力，应该问题不大吧？
: 最大的问题是未老先衰，现在那边房价都是炒到4万，500万起步了，中介高喊要向6万进军。那边所谓的总部经济都是些国企，里面的员工真的买得起吗，城里或者高新区上班的应该不会买这里吧
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FROM 171.216.209.*
我看好，去摇过号，没摇到。
但现在二手价太高，我觉得没得好大吸引力。
我预测还需要十年左右成熟，五年不得行。
高新区是就业走在前面，零几年就有孵化园软件园。高新区住宅到2017年左右入住率才上去。
现在天东的写字楼还在盖，大量就业还要等几年，就业的多了人才慢慢搬过来。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 你是成都通，看好秦皇寺的发展吗？你觉得那边5，6年后能到多少钱？
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FROM 125.71.79.*
可以置换，我就是因为在高新区工作，把房子置换到高新区的。
你不能想象那里的单位里面全是应届生，国企平均年龄挺大的。那时五城区高新区房子也不便宜。
其实去年高新区二手成交置换比例就很高了。
买热点区域的一个重要逻辑是其他区域有房的会往热点区域置换，这样高总价才有支撑。
而一个区域房子如果大多是第一次置业的业主，没人往这里置换，只有人置换出去，这个区域就支撑不了高总价。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 天东都是国企为主的企业吧？面对到时候恐怕600w多起价的房子，能买得起吗？
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FROM 125.71.79.*
这两个地方是没开发完
现在高新天新确实是在抢资源
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 你去天府五街，新川看看。
: 成都向南的节奏好像没有那么快。
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FROM 47.91.21.*
嗯，秦皇寺住宅消化时间可能会比较长。
高新发展还是更健康一些。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 高新区房价起码是2016年以后才涨起来吧
: 之前都是就业多房价低，吸引并容纳了大量新成都人。
: 天府新区的麓湖，秦皇寺，兴隆湖现在的单价就很高了，而且面积大，总价高。而就业还没有成势，年轻人去接盘荒野里面动辄五六百万的房子，可能性还是挺小的。
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FROM 47.91.21.*
莫急，以后那边公司只会越来越多
还有兴隆湖那一大片
其实高新零几年也没几个单位
【 在 he111 的大作中提到: 】
: 那边公司很少，好公司更少，比高新差得不是一点半点，所谓的国企地区总部，很多就是去骗块地修集资房，然后搬个边缘部门过去。现在给予厚望的紫光也黄了。
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修改:liuruofan FROM 47.91.21.*
FROM 47.91.21.*