- 主题:新房二手房限价背景下，金融城，攀成钢等成都最港区域真的跌了
如果法拍跌二手没跌的话，还是不算跌。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 最新法拍来看：
: 金融城西派国际跌至4.1；
: 万科公园5号新房法拍跌至3.5；
: ...................
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FROM 47.91.21.*
法拍现在有很多漏可以捡，就看敢不敢了
【 在 mywindows 的大作中提到: 】
: 凤凰城这价格可以啊
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FROM 171.216.251.*
看了下这两个楼盘，陆肖除了地铁方便好像全是劣势
陆肖 26层，只有1栋是2梯2户，门槛580万
其他的是2梯3户，2梯4户。
华宇 17层，2梯2户
就梯户比来说华宇碾压
华宇因为全部是板式结构，户型都比较好
173平衣帽间，厨房都显得比较豪
143平3卫，有衣帽间。
陆肖
149平双卫，无衣帽间。墙景房，阳台外有一边是邻居的墙。横厅外的阳台不是整的，看着难受还影响采光。140平类似。
147平不看邻居的墙，可是不通透，阳台很屌。
121平门槛360万左右，估计会很抢手。
假如钱够，我会选华宇173
钱不够选华宇143
143也不够选陆肖121，作为这个面积的户型感觉还是可以接受
【 在 fanfanMM 的大作中提到: 】
: 这几天开的华宇和陆肖 怎么看？
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FROM 125.71.78.*
不会，现在的房价很大程度是政府调控的，政府对降房价其实是没兴趣的，只是不让房价过快增长。一旦房价持续下跌一段时间，政府会调整政策放松一下，好像09年干过的事。
天府新区例外，政府不怕主城区高新区没人去，但会担心天府新区没人去。天府新区未来十年都需要人口强劲的迁入，不仅要控制房价上升的速度，还要尽可能形成和高新区的房价水位差，让人自然流向天府新区。
【 在 fanfanMM 的大作中提到: 】
: 看看近期的土拍，你觉得近期的新房会不会算是最近几年和未来几年的高点了？
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FROM 125.71.78.*
不必焦虑，好地段新盘太少了，你看北门那么多限价两万多的，一点也不低啊
【 在 fanfanMM 的大作中提到: 】
: 这次土拍的限价都在2.5一下呢
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FROM 171.216.236.*
不是说现在大家都预测房价会跌么，应该不少观望的吧。
以后新房价格有可能下降，但是新川这种地方新盘如果回到2w出头，普通资格肯定没戏，也就现在的价格普通还有点希望。
【 在 fanfanMM 的大作中提到: 】
: 首先很感谢你帮我分析的这么详细
: 我是毕竟纠结华宇还是陆肖
: 华宇太少 感觉普通估计没戏
: ...................
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FROM 171.221.254.*
中国人口七普比六普增长5%，但成都人口七普人口去掉简阳后比六普增长40%左右，年均增长50多万，成都高新区七普人口比六普增长127%。
日本的情况呢
大阪都市圈70年代人口开始负增长
名古屋都市圈70年代开始基本是零增长
东京都市圈70年代以来人口年增量在10万左右波动。
所以现阶段的成都的人口增长情况和近三十年日本各都市圈的人口增长情况差异巨大。
【 在 borisyuan 的大作中提到: 】
: 房价涨不涨实际跟人口总量和流动趋势有很大相关性，十年前就有专家预测2017年左右出现人口拐点然后房价开始下行。实际情况是某些部门为了自己的利益强行修正人口数据 ，但这两年已经明显看到人口拐点，地方政府还想靠房价上涨来维持财政收入已经不具备基础了。政府现在的策略都是稳房价，用新房割新韭菜，并逐步收割多套房产持有者。日本是一个很好的参照，步入老年化社会之后，房价怎么上涨？
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修改:liuruofan FROM 171.221.254.*
FROM 171.221.254.*
增幅第一是高新区
第二温江
第三新都
增量第一是新都
【 在 zasml 的大作中提到: 】
: 新都区排名成都人口增长第一名～
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FROM 171.221.254.*
我没这么觉得过，一二线城市政府都压房价多少年了，政府的思路也不用猜了。
但需要靠政策一直压房价就是因为基本面还是涨的。如果是县城，缺少房价上涨的基本面，政府也不需要这么做了。
所以我说买房选区域也容易，政府打压最厉害的最值得买。
虽然政府打压了房价，但一旦房价下跌，政府稍稍放松打压力度，房价就可以恢复。不像缺乏基本面的地方，房价降了就真的只能降了。
虽然房子很难暴涨了，但房产却是普通老百姓唯一敢于重仓加杠杆去投的资产。如果有机会投剪刀差楼盘，还是应该努力抓住机会。
【 在 borisyuan 的大作中提到: 】
: 莫非你觉得中国政府会继续放任房价像日本一样暴涨暴跌？ 稳房价不是降房价，说白了未来几年房价预期涨幅不会跟货币贬值幅度相差太多。
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FROM 171.221.254.*