看到有些人用滨海新区来证明远离市中心的新区是很难发展起来的，我想用一些图直观的比较天府新区与主城的关系和滨海新区与主城的关系有什么不同。


从这张图看天府新区直管区的北边华阳目前是高新区的溢出区，而高新区已经非常成熟了，而且和五城区无缝连接，我认为目前五城区高新区可以看做一个整体，他们是目前的成熟主城。

天府新区的核心秦皇寺和华阳只隔了麓山麓湖天府前湾，距离相当近。这意味着高新溢出人群不仅可以选择华阳也可以向南跨一步选择天府前湾甚至秦皇寺。当然，在另一个方向，高新溢出人群已经选择了锦江生态带，华府和怡心湖。而且居住在华阳一带的的居民以后如果去秦皇寺兴隆湖上班也是比较方便的。

天新核心区目前有地铁1号线，6号线，18号线和主城联系，在建的19号线也会把天新核心区和两个机场连在一起。如果要飚18号线，火车南站到西博城只需要20分钟。而18号线在2024年会北延至火车北站。从天府三街到兴隆湖是16公里，从天府广场到兴隆湖是28公里。







再看看天津的滨海新区，和天津主城几乎就是2个城市，从鼓楼到泰达的距离是47公里。轻轨9号线把天津主城和滨海新区连在一起。





再借助成都和天津地铁的远期规划看一下两个新区和主城的关系

以下是成都地铁远期规划，高新天新明显是主城南延





以下是天津地铁远期规划，滨海新区和主城是双城相连



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近十年天津发展不好的重要原因是因为滨海新区发展不好。

滨海新区七普人口比六普人口还少，几十万人住主城去滨海新区上班，而滨海新区的房价比主城低得多，整个就很别扭。




【 在 yunchao630 的大作中提到: 】
: 天津这边发展不好，基本没人说是地理位置原因
: 发自「今日水木 on BKL-AL20」
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滨海新区近20年增加人口80多万，看上去也不少，但是注意，滨海新区面积可是2200多平方公里，作为城市的一个区是非常巨大的。

对比一下，武侯区127平方公里,20年人口增长103万。这个武侯区指整个行政区，包括被高新区代管的四个街道。

滨海新区靠制造业和物流业拥有巨大的GDP，但第三产业发展却很滞后，以至于很多人不愿意住在滨海新区，这么多年都未能成长成有完整而强大的城市职能的新城。

【 在 iovpython 的大作中提到: 】
: 滨海新区近20年增加人口200万，已经很可以了。滨海新区没有发展失速很大原因是812大爆炸
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天府新区直管区才刚开始搞，大天府新区三产还真的行


【 在 iovpython 的大作中提到: 】
: 你说的这些问题都是天府新区的问题啊，天府新区不但没有三产，也没有巨大的GDP，也没有制造业和物流业的优势，不过房价比滨海新区贵倒是真的。
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三瓜两枣乱扔也不行啊

有人还认为东部新区可以再造一个成都，被我痛斥糊涂




【 在 zasml 的大作中提到: 】
: 一般这些话题最后都是陷入争论，屁股不同分析的角度和结论也不同，说白了就是关心自己的那三瓜两枣水泥砖在未来是升值，保值，还是跌而已~
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