- 主题:300~400万预算，求推荐带个学区的小区
青二锦二的房子都太老了,其实自住不太合适
比较好点的现在青羊的贝森,金沙, 大源那边都是比较合适的，房价差距不大，
次新房都是3w左右，大源和金沙还有点新房，小学都还不错，初中也没有差的
--
FROM 110.185.173.*
【 在 mingtong 的大作中提到: 】
:
: 金沙的其实差点意思，而且大部分房子都上不了3，甚至2-2.5。
金沙小学不如同区另外两所，但是另外两所对应的房子都太老了。。
金沙那边二手房大部分2.5-3之间，新房是3w+，不过居住环境三环内算很好的了
其实就看上班在哪里比较好，东边的买锦江，西边买青羊，南边的去高新就比较合适
这样上班也不痛苦，三环内早高峰太堵了
--
FROM 110.185.173.*
【 在 smilewa 的大作中提到: 】
: 翡翠城？
翡翠城住还是挺好的，
主要是初中一般，现在好像能摇七中育才的一个新校区
摇七汇概率太低了，我同学在翡翠城，她的娃摇到那个新校区了
不然只有又花钱去折腾了
--
FROM 110.185.173.*
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 西边+北边居住环境最好的是金牛宾馆附近
: 东边万象城攀成钢东湖都可以
: 中间的天府广场春熙路不晓得为啥不受欢迎
那里其实挺一般的，而且最大的问题是经常封路大堵车，一年总得封好几次
--
FROM 110.185.173.*
【 在 allabout 的大作中提到: 】
: 可能娃多，要好几个房间。
金沙和贝森不嫌房子老的话高层电梯140左右套4的，
金沙和贝森这片不买金沙府和贝森公馆这几个高端盘，其他应该400以内能搞定
比如贝森的天合凯旋城，金沙片区的鹭岛一期二期，华府金沙，中大的4，5期这些
如果6层不在意电梯，金沙那边选择就很多了，围着金沙博物馆那一圈都是
--
FROM 110.185.173.*
【 在 allabout 的大作中提到: 】
: 6层的就太纠结了，没电梯是个大问题。实际上真正的套四比较少，即使140-160都是套三居多，不过面积大了总可以改造。
我也想换房，在纠结内金沙的套4还是选外金沙/外光华，
建发金沙里最近贝壳上有个160多平大套4挂的439，两梯两户，
要是你400能再加一点或者贷点应该再讲讲价能弄下来
高容积率的盘华府金沙140多平套4个的挂360左右的有好多套，
有些装得还不错，可以看看
鹭岛金沙一期的140+套4的的有几套挂的380，应该还能讲价
我就是觉得可能二手还会跌，现在下手有点犹豫，建发那套看着挺心动的
我不要学区，小孩已经在青5读了
就是想换个大点的房子自住，又有点想去外金沙外光华买新房
成本应该跟买内金沙二手差不多。
--
FROM 110.185.173.*
【 在 weddingband 的大作中提到: 】
: 外金沙的环境没内金沙好，上学也远一些
外金沙还有新盘，143的应该450左右，主要是在想要不要买新盘，外金沙的二手基本不考虑了
确实环境比内金沙差多了，而且没有商业，虽然内金沙的商业也就靠西单就是了
主要是考虑到新房的话户型，得房率，容积率这些都会好不少
外金沙27号线今年应该通车了，地铁5期规划会延长到黄田坝，在外金沙还有一个站口，以后娃读初中了要是没摇进青羊实验另外两所都可以坐地铁。
另外外金沙进城开车有两条跨三环的路，比万家湾那边只能靠早晚高峰巨堵光华大道好多了，
小学时送娃上学也方便。
内金沙就一个新盘在卖37000太贵了，而且临高架加三环，没意思
二手10年以上房龄的电梯房成本跟买金沙新盘差不多
所以现在也有点纠结是买新还是买二手。
--
FROM 110.185.173.*
【 在 mingtong 的大作中提到: 】
:
: 你不要学区，然而却选择了承载学区溢价的片区。
: 当然了，保值也是一个因素。
外金沙外光华学区溢价少一些
不然去国宾板块舒服多了，房价低不少，以前也住那附近
就是小孩上学放学都要全靠接送，家里没老人帮忙带
早上送还好，下午放学就完全没办法了
--
FROM 110.185.173.*
【 在 allabout 的大作中提到: 】
: 现在的新房，如果不是现房也很可怕，烂尾太正常了。附近的武侯有没有合适的呢？
是的，感觉除了保利华润建发这几个央企，其他的风险的比较大
听传闻华润也有点不靠谱
--
FROM 110.185.173.*
【 在 allabout 的大作中提到: 】
: 现在的新房，如果不是现房也很可怕，烂尾太正常了。附近的武侯有没有合适的呢？
武侯复地有个在八一家具城那里的便宜房子，好像还能读北二外，不知道啥时候开盘
就是周边环境还是要等拆迁
武侯新城那边飞机比青羊西边还严重，主要是更矮声音更大
那边也不便宜吧，我没怎么关注过那边，那边城市界面也不太好
--
FROM 110.185.173.*