你小看了这个作用。

从深圳的经验来看，对于压制房价还是有明显效果的。对外屏蔽这个影响其实非常大，现在是互联网时代，一个商品，失去了商品展示的平台，是会被看空的。就好比hm所有广告和所有电商平台全部下架，虽然你照样可以去店里买到，但是它的影响会急剧下降。

第二是打掉了后续涨价的预期，房子如果没有增值预期会很难卖高价，涨价反而会去库存，这个在国内已经验证过无数次。3.9万的红线一划，后面再出指导价，就算私底下你可以挂五万，但是市场预期没这么高，也很难高价去成交，这个限价红线和指导价就是无形的手。

第三是后续必然出台网格化的指导价，银行贷款会按指导价来。你可以私底下按5万去卖，但是买家去贷款的时候，银行只能按3.9万的指导价去放贷，所以买家不得不大幅度提高首付，这样会进一步增加高价房交易的困难，与指导价的差距越小，买家的贷款压力才越小，这个才是降价的大杀器。从深圳的经验看，确实把很多高价区域压制下去了。





【 在 fanfanMM 的大作中提到: 】
: 中介内部系统还是都看得到，只是对外系统屏蔽了而已
: 照常带看，照常卖
: 就是一个joke！
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