现在指导价对二手市场的影响可能不会特别大，主要是会增加政府对未来的二手市场可控度。

因为大部分楼盘的指导价和实际成交价的差距在一成到两成左右的范围，指导价和无指导价时期的评估价就很接近了，目前指导价对二手房实际贷款成数影响很小。

怎么增可控度，加举个例子。现在成都二手均价1.9万，理论上来说3年后会是3万还是4万，政府是不知道的。但是政府如果用指导价把三年后二手贷款评估价的上限定在2.1万了，冲到4万的可能性虽然存在，但明显比自由状态下冲到4万的几率更低。





【 在 Andvar 的大作中提到: 】
: 这个没有想想的意义大吧。一般人觉得高于指导价没人买，但是市场经济条件下，一个楼盘大家都卖这个价你想买也没办法啊，要卖比指导价贵的还能省税。只能说表面上数字好看点。
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: #发自zSMTH@MI Note 3
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