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发信人: wahrheit ( ), 信区: Stock
标 题: 中国的房贷都是浮动利率吗?
发信站: 水木社区 (Mon Apr 29 19:59:30 2024), 站内
中国的房贷基本上都是浮动利率,类似于美国的ARM(Adjustable-Rate Mortgage)。美国的那种30年期固定利率房贷,也就是30-year fixed-rate mortgage,在中国很少见。所以,中国也没有象美国那样的mortgage refinancing,不能在降息时锁定一个低利率。
其实,中国的浮动利率房贷更有利于银行等金融机构减少风险,抑制炒作房地产泡沫。固定利率房贷在低利率时对购房者有利,但也容易刺激炒房与泡沫,导致金融风险。
所谓用商业(经营)贷款来“置换”房贷,实际上是违规行为,涉嫌骗取贷款。不过也有炒房者这么做。现在国内房价下跌,这些人面临价差缺口,可能会破产。可以看看下面这篇文章:抵押经营贷续贷高峰期到来,炒房者面临百万元价差缺口。
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修改:wahrheit FROM 175.8.122.*
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