原创 一休 米宅北京 今天
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一休天津调研
看到津南区恒大的高层，价格降到13800元/平米的消息，我心里咯噔一下。
毕竟在一篇文章里，明确向你们推荐过这个盘。当时价格最低能到14500元/平米。
地铁上盖，对面就是已经开业的新城吾悦广场，2016年恒大以42.6亿总价拿了这块地，楼面价15661元/平米。
1万4的价格，怎么看怎么不亏。
可现实分分钟打脸，
我以为已经到地板价了，
没想到地板下面还有地下室。
上个月底，我有篇稿子写了西青区万科某楼盘，价格从2.8万左右降到了1.9万多，遭遇业主维权。万科相关负责人电话联系了我。
这位美女说，这个项目挺难的，天津也挺难的，大家都在努力，还是需要一些正能量的舆论。
我想了又想，还是不要添乱，删了。
1
天津楼市的确很难。
河北区的中冶德贤华府如今也3.2万/平米了，天房天泰一脸懵逼，不知道怎么卖了。
河西区中海一个楼盘，前期造势很足，可无奈销量一般，开盘即顺销。
河东区的刚需盘，之前跟大家提过，不到200万就能买两居，还得靠家电赠送。
远洋超体量大盘，把北辰其他楼盘揉捏地实实的，
富力又一城，把津南的楼盘又压住了一大片，
没办法，人家是前浪，体量大，拿地价低。
天津有两个片区的开发商，曾经非常抱团。一个是空港，一个是海教园。
空港已经不需要抱团了。当前只有一个项目在卖，另一个项目，迟迟不敢面世，估计很快就要现房了，当前新房卖2万出头，它拿地价就3万2。
新盘林立的海教园先是有项目高层砸出了1.6万/平米的低价，最近又有新盘洋房首开降到了1.9万/平米。价格不用降太多，只要比旁边楼盘低就行。
这让我想起了一个流传甚广的小故事：
两个人在森林里，遇到了一只大老虎。A就赶紧从背后取下一双更轻便的运动鞋换上。B急死了，骂道：“你干嘛呢，再换鞋也跑不过老虎啊！”
A说：“我只要跑得比你快就好了。”
2
当前天津市场二手房挂牌量已经破纪录突破12.5万套。
但据业内估计，再加上没有上架的内网房源，全部房源在16.4万套，约1.89亿平米。
有的人是卖一买一，有的人是要清盘抛售。大量房源无人问津，一半以上小区0成交。有位中介向我抱怨，现在成交太难了。本来按之前经验，客户同一套房子看了两三次之后，大概率就成交了，可是现在复看几次之后，就没了踪影。
截止3月，天津二手房价格已连跌9个月，一个月比一个月跌的多，1月份同比微跌0.8%，2月份同比下跌1.8%，3月份同比下跌2.3%。以后还得跌，品质好、大开发商的新房都比二手房便宜。
大户型更难卖。你能想到河西区中心地带友谊路上还有2万多的二手房吗？旁边几百米就是豪宅项目700多万起的宾西路5号。
在牛市时，只需要一个利好预期，业主涨价的砝码就多一分。
在熊市里，即使利好落地，也不过是沧海一粟。
3
之前提过，天津2020年土地出让预算收入是1783亿元，截止4月份，只完成了15.8%，总计274.71亿元。什么概念？5月9日，北京3宗不限价宅地，总成交金额就已达到113亿元。
卖地，任重道远。市场不好，开发商拿地也异常谨慎。溢价率低得很。
听说西青一块地又要没影了。这块地是水西公园打包板块，生不逢时：
2019年5月31日，首次挂牌；
2019年6月28日，无限延期；
2019年9月11日，自降身价复牌；
2019年10月16日，再次无限延期；
2019年12月6日，再次停牌。
2020年4月27日，重新挂在了土地交易中心。
取消了最高限价、也没有了商业自持的要求，起始总价还降了7亿。
下家还没有找好，又要黄？
一个开发商说，天津是一座让他失望的城市。
本来想做大平米，做高端，树形象，却被拖得只剩了半条命。用剩下的半条命做了刚需小户型。
去年全年天津80~90平米的小户型，成交占比是22%，今年一季度升至24%，接近总成交量的1/4。
国家推行7090政策， 意思是建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
现在就是多此一举。大家拼命做小户型，降低总价。100万买市区，300多万买河西。宝坻一家南方开发商做的更狠，37平小户型还不到一万一平（我去看过了，等我的踩盘报告）。
4
天津楼市当前的压力，固然有全国大环境的原因，但也和天津城市活力、吸引力下降分不开。
今年一季度，天津实际增长率-9.5%，倒数第二。倒数第一是湖北。有网友说，今年总额不会只有一万亿吧。
2019年GDP排名，天津也有些不乐观，险些跌落前十。
背后原因很多。
天津传统的汽车制造、装备制造、日用轻工、电子信息等产业都曾经有过各自的辉煌，多个中国第一就出在天津。只是在新一轮产业升级中，天津遇到了瓶颈。
天津成也北京，困也北京。天津曾苦心经营滨海新区，认为滨海新区将是未来京津冀的经济核心，只是在雄安新区提出后，天津也陷入了新一轮迷茫。
但，
天津的底子还在。头顶直辖市、国家中心城市的名头，坐拥全国优质的医疗、教育条件，多年积累的产业基础，天津北方老二的地位不容置疑。
这是一座兼容梦想和肉体的城市。
这是一座还没有失去希望的城市。
深蹲，希望是为了更好的崛起。
崛起的时候，楼市亲民一点，不更好吗？
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