孩子23年上学，要求：学区好，次新带电梯，流通性好。

和平重点小学就那六所，成绩好的前四是岳阳道，昆明路，中心和实验。素质教育做得好的是实验和昆明路。

实验不出成绩，加上学校攀比风气，首先排除。
岳阳道成绩第一，作为首选，但看了最新的福林里和永勤里，福林里没有小区。电梯直到8楼和10楼，几栋楼通过连廊共用电梯，无论住几层仍然要走台阶。永勤里户型奇葩，当下没有遇到合适户型的房子，其他的小区环境更差，遂放弃。
中心小学还是实力很强的，那么多班仍然能保证相当优秀的成绩，并且可选择的房源较多，重点看了吉利花园和金德园，吉利花园是00年以后的房子，小区环境竟然差成这样，终于知道哪些奇葩的老房子老小区是怎么来的了。金德园小区不大，有五栋楼，最好的是2号楼，最差的是1号楼。看了1号楼的房子，6梯15户，公寓体验，并且去年出过跳楼的事，但已经算是中心片最好的房子了。
顺路去看了翰林公馆和和平印，都是50年，担心流动性不好，没有考虑。
昆明路小学是老三所之一，成绩仅次于岳阳道，与中心一个水平，但房子比较难选，老房子以公产和企业产为主，次新小区有犀地和塞顿中心，价格比金德园和吉利花园要高出一些。我重点看了犀地，犀地总价650以内的小户型集中在5号楼，6号楼，但5号楼同样出过事，6号楼以60--80平为主，得房70%左右，但小区比较大，有活动空间，环境和管理还算可以，比金德园要宜居的多。

于是我们就在中心和昆明路中二选一，看看谁家能碰到合适的房子。
我看房的时候已经接近五一，因为六年一学位等等原因，发现可看的房源已经所剩无几，剩下的要么是不诚心卖的挂牌价比市场成交价高10%--20%，要么是没有学籍的房源。两个小区可选的房源大概也就是5套左右，才意识到过去几个月已经经历了一小波抢房潮。

回来又比较了中心和昆明路两个学校，
论成绩两者差不多，
论素质教育昆明路小学还更好些，
论人数中心快二十个班，昆明路只有六七个班，简直是重小扩招下的一股清流。并且传说中的二中心也扰动人心，新开的公寓和平印也给中心增加了不少生源。
论校区中心三个校区，昆明路只有一个校区，接送管理更方便。
在学校本身方面昆明路是完胜。

考虑房子和片区政策的话，犀地比金德园价格要稍高一些，另外昆明路所属三片如果小学也多校划片，摇号到其它普小的概率比中心要大一些，毕竟中心所在的二片有（实验岳阳道中心）三所重小。

但是考虑到三片的初中在最近几年成绩都是最好的，并且没有垫底校，小升初的时候可以省点心，这一点比二片要强出一些。并且不论天津将来会不会多校划片，都是老人老政策新人新政策，孩子只要能上了学，十年后的房价涨跌就不必去预测了，所以心里也有了决定。

另外最近和平区的普小也大涨了一波，涨幅比重小还大，原因是部分北京来的家长是带孩子转学，转学只能进片区普小，并且不必六年一学位，所以反而比重小更为抢手。但普小从今年开始政策有点变化，在小升初的时候也必须户口还在该房产上，也就是说“孩子上了学就卖”的想法已经不可行了，因此可以预见和平区的可售房源会更少。

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FROM 223.13.29.*

对，这也是一种看法。
【 在 newlake 的大作中提到: 】
: 过去的成绩是私立初中掐尖的结果，小升初摇号之后，很多还是看好二片，因为重小比例高，生源比三片有保障  
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发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」
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FROM 223.13.29.*

买了。你买的时间更好！买了就想着好好培养孩子吧：）
【 在 yuuuuun 的大作中提到: 】
: 楼主买了么，现在房源少，价格今年又涨了一波，我去年年底买的岳阳道，但是拆间，本打算持有两三年就卖，看这形式很可能得小学毕业才能卖，愁啊  
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发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」
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FROM 218.26.55.*

嗯 我看的昆明路的房子一直价格波动不大，订了个50平的
【 在 yuuuuun 的大作中提到: 】
: 去年年底看的时候，本来打算买个五六十平的老房子，但是没有遇到合适的，而且稍微合适点的房子很快就能卖掉，没办法，就找了个还相对合适的拆间赶快下手了。  
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发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」
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FROM 218.26.55.*

感谢分享！
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FROM 124.65.133.*