在天津买房建议量力，最近这些年经济发展GDP增速下降，常住人口下降。跟京沪以及南方经济发达，人口净流入的城市的预期没法比。

【 在 xahuer 的大作中提到: 】
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: 外地来津，准备买房，预算300到400，改善型，面积100-120之间；公司在北外环，孩子大了已经不需要学区、但考虑到房产保值仍希望买中等的学区（不为上学），因为天津的房子只要没有了学区就垮了一半儿。
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: 和平不考虑了，河西一片也够呛。能考虑的就是河西三片、南开中片、南片，但看了一圈发现这些区域的房子居住属性都太差，4~5万单价的都有硬伤，楼层高、电梯少、容积率高、绿化差，想住的舒服得5万以上了。
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天房美塘97的户型不太了解，但96平的小三室，出房率低，套内面积小，第3个屋只能当书房。2个卧室面积也不大，2个床头柜都放不下。

至于环境，周边有建筑工地，路过大车比较多。等过1~2年工地都盖好了，应该会改善点。

【 在 xahuer 的大作中提到: 】
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: 今天去看了您推荐的招商雍景湾和天房美棠：
: 雍景湾：可能两面挨着河，人流不大、比较安静；但房子都不太正，看了若干边户和中间户，发现中间户不能忍；指说边户，1个是月牙河一侧31楼的，视野竟然被前面30层的楼给遮挡，因为前面的楼加盖了3~5米的阁楼；两梯四户，估计比较紧张；视野只能算一般。楼有点朝东南，早上去的，采光还不错；但20楼及以下应该会在下午有遮挡。这个应该两室95平米报价280左右、不含车位。
: 不靠着月牙河的看了几个，头排看海河的一个8楼，也是被前面6层多的商业遮挡严重，只能看见快速路、海河一角。而且头排离海河近、不设地下的电梯。非头排的看了几个中高层，两梯三户的边户，户型还可以，但中层以下采光不足，三室120平米报价360左右。
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