医院都一样，要货比三家。

【 在 labula 的大作中提到: 】
: 背景：北漂，孩子小时候语言发育迟缓，幼儿园期间曾被误诊自闭症，不得已舍出来一个家长全职带孩子，经过一年多的陪伴，发现孩子确实不是自闭症，但家长快被逼成自闭症了（此处强烈鄙视北京儿研所）。关于孩子上学，家长原本很佛系，不想在北京折腾孩子，奔着躺平的想法，疫情期间在天津落户后，在静海团泊西购入一大一小2套房，当初想法是就在静海北师大一直上12年学然后高考也挺好。孩子在2025入学一年级，静海北师大学校还是挺不错的，管理很严格，老师也非常认真负责，学校各种活动也很多。但孩子入学后，我们又发现孩子上课注意力涣散，学习非常墨迹，怀疑是不是多动症。于是去儿童医院做了一堆测试后，果然被确诊轻度ADHD。由于郊区好高中选择太少，为了怕孩子在天津郊区中考时就挂掉，想着市内六区中考选择性多，于是4月末突然蹦出来去市内买学区房的想法。
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: 买：有了想法后马上开始研究天津市内各区的转学及小升初政策。由于我们对静海北师大的教学和管理都挺满意，小学考虑就在这边上也行，主要考虑的其实是初中。考虑到家里资金情况，原本想的是看河西和南开，但在贝壳上研究了几天后，发现经过这几年的降价，和平区也不是不能考虑。于是贝壳上找了几套看着还行的房源，4月末某天约了个中介，就开启了一天的看房之旅。当天一共看了14套房，上午看了和平3个片区的各种老婆小，真的都是一言难尽，实在是下不去手。中午跟中介一起吃饭，中介又介绍了和平的公寓，没想到这边有些公寓是可以落户并正常上学的，且头几年我们不住，出租租金公寓也会更高。于是下午转看公寓，在看完各种奇葩老破小后，再看公寓立马眉清目秀起来。当天本来相中一套88平的两居室公寓，装修保持非常好，价格也能接受，但业主在加拿大，当天沟通有时差就很费劲，而且业主只能等到6月才能回国办手续，中介怕赶不上8月31日前拿到房本，影响四升五的转学窗口，于是第二天又推了同小区另一套82平的房子，最后买的也是这套。82平两居室，东南向，中高楼层，客厅和一个卧室能直接看海河，装修保持的没有第一套好，但也还行，房价谈到178万，加上税、中介费和其他各项杂费，最终成本186万+。
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: 卖：买完之后，马上把团泊西的小房子在五一前也挂了中介。这套是疫情期间买的一手房，2024年装修花了非常多心思，全屋智能家电家居。原本想的是老人来接送孩子住的，但是老人就想在老家跟老友每天打球打麻将，一共就住过2个月，所以屋子状态保持的非常好，且房子没有抵押，没有户口，没占用学籍。五一期间我们带孩子出去玩，期间一堆中介电话也没咋理，现在想当时确实失误了，忽略了这个期间其实正好也是小学登记入学的时间，有的家长其实非常着急马上成交。五一过后，这套房子看的人不算多，期间也有人看完很喜欢的，但是又出不了太高的价格，跟我心理价位有些差距，就都没同意中介洽谈的邀约。中介也是一个劲儿的跟我灌输报价太高，市场行情什么的，我也没理。最后拖到5月末，小学入学登记早都结束了，突然有一天中介说有个客户要买，着急孩子初中报名（6月初报名登记），说是看完房子非常满意，且这个客户为了不耽误入学报名，只能买没有抵押的房子。于是当天跟买方见面，对方给了他目前能凑到的极限的资金了，于是我也就不在纠结跟心理价位差的几万块钱，就这么成交了。签约后，为了不耽误买方孩子入学，双方及中介都是想了各种办法去配合交易手续尽快达成，终于在报名截止前，对方办完了房本及落户，也完成了入学登记。这套房子装修花了非常多心血，在房价暴跌的这几年，最终成交价与购房成本+装修费用比，还少赚了一点，我们也是比较满意了。

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.160.129.*

优点：新，有物业服务，能落户，能上学，也能注册公司，同等价位比老破小的房子面积大住着舒适度高，出租租金高
缺点：40年产权，交易费用略高（契税3个点），物业费高，商水商电但有燃气

【 在 jianpeng 的大作中提到: 】
: 公寓有啥优缺点？
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: 【 在 labula 的大作中提到: 】
: : 背景：北漂，孩子小时候语言发育迟缓，幼儿园期间曾被误诊自闭症，不得已舍出来一个家长全职带孩子，经过一年多的陪伴，发现孩子确实不是自闭症，但家长快被逼成自闭症了（此处强烈鄙视北京儿研所）。关于孩子上学，家长原本很佛系，不想在北京折腾孩子，奔着躺平的想法，疫情期间在天津落户后，在静海团泊西购入一大一小2套房，当初想法是就在静海北师大一直上12年学然后高考也挺好。孩子在2025入学一年级，静海北师大学校还是挺不错的，管理很严格，老师也非常认真负责，学校各种活动也很多。但孩子入学后，我们又发现孩子上课注意力涣散，学习非常墨迹，怀疑是不是多动症。于是去儿童医院做了一堆测试后，果然被确诊轻度ADHD。由于郊区好高中选择太少，为了怕孩子在天津郊区中考时就挂掉，想着市内六区中考选择性多，于是4月末突然蹦出来去市内买学区房的想法。
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: : 买：有了想法后马上开始研究天津市内各区的转学及小升初政策。由于我们对静海北师大的教学和管理都挺满意，小学考虑就在这边上也行，主要考虑的其实是初中。考虑到家里资金情况，原本想的是看河西和南开，但在贝壳上研究了几天后，发现经过这几年的降价，和平区也不是不能考虑。于是贝壳上找了几套看着还行的房源，4月末某天约了个中介，就开启了一天的看房之旅。当天一共看了14套房，上午看了和平3个片区的各种老婆小，真的都是一言难尽，实在是下不去手。中午跟中介一起吃饭，中介又介绍了和平的公寓，没想到这边有些公寓是可以落户并正常上学的，且头几年我们不住，出租租金公寓也会更高。于是下午转看公寓，在看完各种奇葩老破小后，再看公寓立马眉清目秀起来。当天本来相中一套88平的两居室公寓，装修保持非常好，价格也能接受，但业主在加拿大，当天沟通有时差就很费劲，而且业主只能等到6月才能回国办手续，中介怕赶不上8月31日前拿到房本，影响四升五的转学窗口，于是第二天又推了同小区另一套82平的房子，最后买的也是这套。82平两居室，东南向，中高楼层，客厅和一个卧室能直接看海河，装修保持的没有第一套好，但也还行，房价谈到178万，加上税、中介费和其他各项杂费，最终成本186万+。

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 36.106.59.*

好像也没啥影响，还剩30年左右，到期好像补个土地出让金就行

【 在 jianpeng 的大作中提到: 】
: 40年产权有啥影响？还剩多少年？
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: 【 在 labula 的大作中提到: 】
: : 优点：新，有物业服务，能落户，能上学，也能注册公司，同等价位比老破小的房子面积大住着舒适度高，出租租金高
: : 缺点：40年产权，交易费用略高（契税3个点），物业费高，商水商电但有燃气

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FROM 36.106.59.*

没赔，小赚10万

【 在 goal345 的大作中提到: 】
: 疫情期间买的竟然没赔？
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: 【 在 labula 的大作中提到: 】
: : 背景：北漂，孩子小时候语言发育迟缓，幼儿园期间曾被误诊自闭症，不得已舍出来一个家长全职带孩子，经过一年多的陪伴，发现孩子确实不是自闭症，但家长快被逼成自闭症了（此处强烈鄙视北京儿研所）。关于孩子上学，家长原本很佛系，不想在北京折腾孩子，奔着躺平的想法，疫情期间在天津落户后，在静海团泊西购入一大一小2套房，当初想法是就在静海北师大一直上12年学然后高考也挺好。孩子在2025入学一年级，静海北师大学校还是挺不错的，管理很严格，老师也非常认真负责，学校各种活动也很多。但孩子入学后，我们又发现孩子上课注意力涣散，学习非常墨迹，怀疑是不是多动症。于是去儿童医院做了一堆测试后，果然被确诊轻度ADHD。由于郊区好高中选择太少，为了怕孩子在天津郊区中考时就挂掉，想着市内六区中考选择性多，于是4月末突然蹦出来去市内买学区房的想法。
: : 买：有了想法后马上开始研究天津市内各区的转学及小升初政策。由于我们对静海北师大的教学和管理都挺满意，小学考虑就在这边上也行，主要考虑的其实是初中。考虑到家里资金情况，原本想的是看河西和南开，但在贝壳上研究了几天后，发现经过这几年的降价，和平区也不是不能考虑。于是贝壳上找了几套看着还行的房源，4月末某天约了个中介，就开启了一天的看房之旅。当天一共看了14套房，上午看了和平3个片区的各种老婆小，真的都是一言难尽，实在是下不去手。中午跟中介一起吃饭，中介又介绍了和平的公寓，没想到这边有些公寓是可以落户并正常上学的，且头几年我们不住，出租租金公寓也会更高。于是下午转看公寓，在看完各种奇葩老破小后，再看公寓立马眉清目秀起来。当天本来相中一套88平的两居室公寓，装修保持非常好，价格也能接受，但业主在加拿大，当天沟通有时差就很费劲，而且业主只能等到6月才能回国办手续，中介怕赶不上8月31日前拿到房本，影响四升五的转学窗口，于是第二天又推了同小区另一套82平的房子，最后买的也是这套。82平两居室，东南向，中高楼层，客厅和一个卧室能直接看海河，装修保持的没有第一套好，但也还行，房价谈到178万，加上税、中介费和其他各项杂费，最终成本186万+。
: : 卖：买完之后，马上把团泊西的小房子在五一前也挂了中介。这套是疫情期间买的一手房，2024年装修花了非常多心思，全屋智能家电家居。原本想的是老人来接送孩子住的，但是老人就想在老家跟老友每天打球打麻将，一共就住过2个月，所以屋子状态保持的非常好，且房子没有抵押，没有户口，没占用学籍。五一期间我们带孩子出去玩，期间一堆中介电话也没咋理，现在想当时确实失误了，忽略了这个期间其实正好也是小学登记入学的时间，有的家长其实非常着急马上成交。五一过后，这套房子看的人不算多，期间也有人看完很喜欢的，但是又出不了太高的价格，跟我心理价位有些差距，就都没同意中介洽谈的邀约。中介也是一个劲儿的跟我灌输报价太高，市场行情什么的，我也没理。最后拖到5月末，小学入学登记早都结束了，突然有一天中介说有个客户要买，着急孩子初中报名（6月初报名登记），说是看完房子非常满意，且这个客户为了不耽误入学报名，只能买没有抵押的房子。于是当天跟买方见面，对方给了他目前能凑到的极限的资金了，于是我也就不在纠结跟心理价位差的几万块钱，就这么成交了。签约后，为了不耽误买方孩子入学，双方及中介都是想了各种办法去配合交易手续尽快达成，终于在报名截止前，对方办完了房本及落户，也完成了入学登记。这套房子装修花了非常多心血，在房价暴跌的这几年，最终成交价与购房成本+装修费用比，还少赚了一点，我们也是比较满意了。

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 36.106.59.*

静海的房子前几年涨价时没涨起来，后面也就没啥降价的空间，反倒保值了。

【 在 Forane 的大作中提到: 】
: 接盘的真是天降冤种侠
: --发自 ismth(丝滑版)
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FROM 180.213.205.*