- 主题:周末骂了老婆一顿。
【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 学习了。
: 主要是勤俭持家惯了，高级货是啥都不知道，想当垃圾佬而不得其门而入
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之所以那么做，是因为另一个无聊的小执念。
我当时在计算出租的租金回报，定了个100/平的绩效标准，然后让自己想尽办法实现
研究了同小区的情况后，我觉得只有往高端走才行，但是高端不能花钱，必须得用最少的钱达到高人一等的样子，于是打起了二手的主意。
还好我的审美还算凑合，拼拼凑凑但是弄到一起毫无违和感，连设计师都说挺好，这下子就凭借颜值第一，成了那一带的著名房源。
我的100/平，实现了的。
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修改:redapron FROM 61.48.210.*
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【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 装修好不好对房租的影响能有 20% 么？这也是一个有意思的课题
: 对不同价位的房子影响大小是什么样的呢
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客群完全不同。
参照五星酒店跟隔壁如家的定价就知道了
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FROM 61.48.210.*
【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 这个研究你是怎么做的？我一直觉得位置决定了 90% 的房租定价
:
同学，同位置怎么差异化呢？
你跟同班同学之间，肯定是要设法跟他们拉开一点距离啊
同位置的出租，全看装修。
但是装修有个bug，就是投入几十万甚至更高，想要靠租金回收简直是做梦。
如果用二手材料上，那么总成本下来一大半，家具啥的压缩到1-3成，很容易。
总之你把成本压缩目标和回报率钉死，然后开始找削减项目，全程最大限度节省，很快就会想到用尾货瓷砖和地板，二手家具啥的这些妙招。
纯粹是为了挑战自我以及满足入室窥探癖，才收了一把废品，大家不要给头衔哈，担不起的。
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【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 装修好不好对房租的影响能有 20% 么？这也是一个有意思的课题
: 对不同价位的房子影响大小是什么样的呢
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定价的本质是议价，不是成本，也不是竞争品。测试目标客户的Acceptance程度就是了。比如邻居都出租3000，满屋子板材，你弄得跟小公寓一样，4000就很受人欢迎。你以为是租3000的看见装修好愿意多出1000，错！实际上是，租5000的发现你这里性价比更高，所以就吸引过来了。完全不同的客群。
物业对于我的房客都大加赞赏，因为一来都舍得租车位，交各种费用不眨眼，连附近的干洗店和小卖部都高兴，因为我的房客最喜欢花钱买服务。
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修改:redapron FROM 61.48.210.*
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【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 装修大头都是工程和比如地板窗户这类吧
: 你的二手都是家具吧，你的这一部分占总成本多少？
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Roughly，硬装软装各半，前期硬装，工料各半。
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FROM 61.48.210.*
今天这个贴，我预感可能很坑。
我一个谈诗词歌赋和花痴，主打不食人间烟火的，
竟然算计收废品和出租房
这水灌得有点失控了
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FROM 61.48.210.*
今天这个灌水，灌出了大洪水的感脚
可能会把我一世英名给埋了
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修改:redapron FROM 61.48.210.*
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【 在 DreamDreams 的大作中提到: 】
: 这不就叫歪楼高百尺，手可摘星辰么
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捡完废品一手灰，摘不了星辰了。我今天再见自己的花痴楼，已经觉得很违和，不敢点开续了。
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【 在 miller 的大作中提到: 】
: 你的人生太丰富了。我老家有的老人也收废品，我还以为他们是为了养家糊口，没想到真的赚钱啊
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: 发自xsmth (iOS版)
你信他？
他就是揶揄那个真收了废品的人，影射我前面说的，为装修出租房出去收集二手家具这件事。帝都IT高知哪至于啊
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FROM 61.48.210.*
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 我可没揶揄你。
: 我家上家房主一个旧吊灯，特重，家人都要给扔了，我说这是铜的，我拿到收废品那里卖了60多元好像。
: 你真别看不起收废品的，真的比一般上班的赚的多，比开滴滴好多了。就是家人接受不了。感觉书白念了。
: ...................
这也是现在小区的一大特色，废品成了特许专营，也是小区寄生虫系列之一，小区居民需要每天屁颠屁颠自己送资源给那个有独家经营权的狗大户。从外面找个收废品的带进来，可能会被赶和打。我们小区收废品的，也是业主，房子1KW+，在业主群自曝年入从未低于50W
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FROM 61.48.210.*