两个根本原因：1、预售制，2、房价预期增长消失了
预售制，导致所有风险和成本都买房人扛，而受益最大的是地方财政，其次是开发商，于是无限增大地方和开发商的胃口，开发商为了利益最大化，各种铤而走险骚操作（包括管理层利益个人最大化），使得系统性风险越来越大，气球最终是要爆的。
房价增长不动了，因为6个钱包掏光后真的普通老百姓完全没有支付能力了，于是捅破了上面说的开发商骚操作增加的风险。




【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 又不是许一个人能做到的，那么多开发商都彼此彼此，要追责最主要该怪谁？
: 发自「今日水木 on MI 8」
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