直营指的是自持物业自己管理。
国内绝绝大部分（90%以上都算保守）国际连锁品牌酒店（包括顶级奢华品牌）都是加盟模式。酒店的业主方都另有其人（比如富力地产就是目前全球最大的豪华酒店业主，旗下的近百家酒店都是委托酒店管理公司管理），洲际、希尔顿、凯悦、文华东方、四季等等仅仅是聘请的酒店管理公司而已，每年收固定比例的管理费加一定量的超额业绩报酬，总经理等个别高管由酒店管理公司委派，劳动合同归属于酒店管理公司；员工由酒店管理公司招聘，劳动合同跟持有物业的项目公司签。

持有酒店物业的收益并不高，全世界都是如此，业主能有5%的净收益就不错了（考虑到贷款利息和折旧，三亚大部分的四五星级度假酒店都是亏钱的，并且往往越奢华的酒店越亏钱）。所以酒店管理公司普遍走的是轻资产模式，万豪之类在欧美、加勒比或东南亚可能有个别的自持物业，大部分都是挂牌受托管理。

为什么同一品牌的酒店也经常良莠不齐？酒店管理公司是一方面，业主往往是更重要的方面。业主持有酒店的目的，业主是否有其他现金流能用来填补酒店业务的亏损，业主对酒店管理的干预程度，这些往往决定了最终呈现给住客的不同感受。
【 在 metecno 的大作中提到: 】
: 那我请教一下国内哪家奢华级别的酒店是加盟店？
: 我从来不是在聊汉庭。
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修改:Phelps04 FROM 124.65.160.*
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完全同意
【 在 dreamylily 的大作中提到: 】
: 我想说的是最好的酒店环境一定是占据了最得天独厚的自然环境，这种环境一般不会有太多的酒店在旁边。所以才能给人留下非常好的印象。
: 比如你说西湖国宾馆也离不开这个酒店所在的园子有得天独厚的先天优势，所以会觉得这个酒店很好。但是西湖本身其实还谈不上那种很惊艳的自然环境。至于颐和园安缦，我觉得就是属于我所说的无病呻吟的那个类型，整体安缦在中国都差不多是这种风格。一旦到了日本，安缦在日本的酒店就恶评如潮了，因为很多东西是装不出来的。
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九寨天堂吗？

【 在 wwjj2017 的大作中提到: 】
: 我去的酒店不多，不过印象深的就是5年前去九寨沟的酒店，推开房间有阳台，坐在房间窗前可以看到远处雪山，像在瑞士。可惜酒店在地震的时候已经毁了。
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云峰山那地是怎么能跟前几个相提并论的，那交通，那外部环境，那点地方，除了娃可能有点兴奋感，大人怎么会觉得好。。。
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mark
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