随着楼市的回暖，很多客户开始考虑换房，买二套等，以北京为例，由于受到认房认贷等条件限制，在购买二套资产的时候，要不就是利率高，要不就是凑不够60%的首付款，针对二套购房情况，小编为您详细讲解下，如何更好的利用杠杆，让你早日实现资产裂变。
在说二手房贷款指南之前，我们先把目前买房客户进行下分类：
⊙资产杠杆，改善换房客户。
⊙孩子上学需要置换学区房的客户
⊙首套首付，有贷款记录的客户
买二套，众所周知在北京购买二套普通住宅首付需要6成。确实，6成首付，随随便便一套房也得个几百万吧！那么问题来了，购房资金不够该如何解决？针对这类问题，再根据我们之前服务过的成功案例，小编给大家聊聊，买房资金问题的五大解决方案！
一：信贷法——不上征信的贷款
银行“不上征信”的信贷是怎么回事，这个问题我在之前的文章做过详细介绍。产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，不显示支取金额从而达到隐形负债的目的，不影响房贷审批。目前，此类产品个人最高能贷200万，夫妻双方最高400万。
二：垫资法——后期信贷置换
垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。字面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付，房贷审批成功后，再去办理成本低的消费贷置换。优势是后期选择信贷的方案多，先息后本、成本低的产品都可以选择，因为不用担心影响房贷。
三：接力贷——利用首套资格
接力贷的最大意义是能够合理利用首套房的购房政策。如果父母在北京有首套房购房资格，可以父母买房子女共借，从而降低了首付比例（针对二套购房的客户）。目前北京市场上能办理接力贷的银行并不多，建议在操作前了解清楚。
四：抵押已有房产——资产变现
如果名下已有房产，符合抵押条件的，可以去银行抵押。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.8%左右的成本并不高，最重要的是能贷20年，还款压力小。
五：全款购房再抵押——降成本
关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率（3.85%-4.35%左右）比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。至于全款购房的资金，可参考方法1/2/4来实现。
总结全款房再抵押有哪些好处和优势？
（1）可议价空间；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。
（2）可节省税费比例；全款购房不用在意网签价格，税费往往都能省下来一笔资金。
（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押贷年化3.85%—4.35%最长20年）名下有真实经营公司利息低至3.65%。
（4）可贷金额高(按揭；首套可贷网签价：6.5成，二套可贷网签价4成，抵押贷可贷额度：评估值的6到7成）
（5）能助您以最快的速度锁定心仪的房子。
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