- 主题:求建议：计划在京郊农村搞个民宿，环境无山水，可行么
不就是club med吗
【 在 Forane 的大作中提到: 】
: 主要是得解决客人去了以后能做什么的问题。目标人群应该专注于亲子，北京夏天太热冬天太冷，娃在一年中有大半年时间不能舒适地户外活动，只能窝在家里，家长想带孩子换换环境的话只能要么长线要么京郊酒店。民宿如果能在这两项外提供新的选择的话，应该算是解决了用户一大痛点。
: 假设家长带娃来你的民宿住一到两晚，娃在这期间能玩点什么来减轻家长的看护负担应该是需要核心解决的问题。据我的经验对娃来说挖沙玩水捞小鱼滑梯蹦床淘气堡摇摇车永远是最有吸引力的，而从家长角度看商场里虽然有这些项目但人多空气差不卫生。如果在民宿里配上这些设施，既能满足家长走出城市贴近自然的幻想，又能给娃提供消耗精力解放大人的场所，甚至再配上托管服务，给大人搞点烧烤棋牌躺椅垂钓之类的节目，弄成一个袖珍度假酒店的形式，应该对很多家庭有吸引力。之前我在周边没发现这样的地方，如果有，我会很乐意每年去消费几次。
: 发自「今日水木 on Android」
--
修改:fuweihua FROM 115.183.10.*
FROM 115.183.10.*
看你说的像是一个乡村轰趴别墅，去过几个京郊这样的地方，如果规模太小很难有稳定的客源，而且也没有看到你说的这些有什么特色。这样要想挣钱，一是需要和知名景点离得近，比如古北水镇周边。或者能有独特的景观，去过这样的区域，坐在房间内就有比较漂亮的山景。在或者有独特的主题，比如有朋友专门搞青少年素质拓展的。但无论如何只有一个别墅一个院子的话，不成规模，都很难做起来。
【 在 janekl 的大作中提到: 】
: 感谢建言，说的很关键。院子旁边紧邻菜地、林地、鱼塘，目前闲置待开发。院内可ok、烧烤，棋牌。目前已经具备住的条件，有中央空调和地暖，去年用了效果不错。庭院还没整理好，想增加休闲设施和水景观。卫生方面计划请个村民负责。
: 眼前目的主要是尝试，一个院子不成规模，也不会产生大的收入，做个案例尝试。下一步可以拓展利用周边农业土地和租民宅。当然想法可能会夭折。
--
FROM 115.183.10.*
经营好了，能保本或者少亏就不错。
【 在 janekl 的大作中提到: 】
: 可以容纳六七家
--
FROM 115.183.10.*
民宿管理，甚至装修都可以委托给专门的代理机构来做，不过主要需要考虑的是这个的卖点是什么，稳定的目标客户群是哪些。因为看你前面的介绍，没有看出具体的特色或者说卖点在哪里
【 在 janekl 的大作中提到: 】
:
: 当前目标是提高房子利用率（太大，平时基本闲置），一个月有5k-1k收入就知足了，顺便体验下民宿经营。
#发自zSMTH@M2007J3SC
--
FROM 36.112.194.*
估计他说的是泳池，如果带恒温带循环过滤的泳池，费用可不低，北方也不是太适合。
【 在 janekl 的大作中提到: 】
: 沙坑有了，水池挖院子里？
--
FROM 115.183.10.*