除了这3样里的占2样， 还得有3样：采准上车时间节点、上车地点 以及 下车时间节点。

楼主提到的 “2004~2014年随便上车都有5~10倍收益”， 我不知道哪儿有
（西边北边不了解），2014年，东二环大部分老破小成交4万左右，现在挂牌9万附近， 2014年东三环老破小成交3.5万，现在挂牌6~7万， 2014年东五环那一片当时的次新2~3万，现在4~6万挂牌。  
也就是说东2~东5，14年上车，现在下车，收益也就1倍，更何况好多人没下车而是前2年高杠杆置换的。


【 在 chelseaLL 的大作中提到: 】
: 我只能说，普通人真没有，
: 三大条件
: 家里给首付，结婚早，夫妻收入都高，
: ...................
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这个可能比较靠谱。

我来以80年生人研究生毕业进外企为例子假设（04年毕业，刚好20年），你看看靠谱不靠谱：

第一套房： 40万左右购入，时间节点 07年左右
80年生，04年毕业进外企（大部分应该是小镇做题家，家里没法提供首付支持），自己工作2~3年攒点钱07年左右 付首付买个40万左右的房子（首付15万，贷款25万。注： 当时社会背景&小镇做题家 不会高杠杆）， 然后或者同时期谈对象结婚（不像现在肯定是再入一套，当时直接住进40万那套）。  

第二套房：置换（卖第一套买入第二套），此套房产250万左右购入，时间节点 11年前后
过了几年，2口子结婚生子，原有房产不够住，手上又有些积蓄，考虑置换。
40万那套价值100万卖出，加上手上积蓄， 首付150万 贷款100万 购入。
（07~11年，4年刨去各种开销攒钱100万，allin 房地产）

第三套房： 再入一套， 500万买入，时间节点 15年。
过了几年，孩子长大，考虑学区房， 新入一套学区房，首付300万，贷款200万。
（11年~15年 4年刨去各种开销攒钱300万，allin房地产）

第四套房： 置换（卖第二套买入第四套），1200万左右购入，时间节点 17~19年。
考虑到房子真赚钱，第2套卖出，大概价值700万？加上手里资金200万， 再贷款300万。
（15年~  3年刨去各种开销攒钱200万，allin房地产）

当前手上2套房，价值 第三套1000万+， 第四套1200+。

如上，应该算是各方面比较优秀的假设（购入房产时机，攒钱速度）房产价值达到2200+，上下误差300万左右； 如果攒钱速度不够，或者置换或者买入房产晚一步，或者房产不够优秀， 大概率价值1500以下 或者 1000以下；当然，有一部分特别喜欢并且很会折腾房子的（我同事里就有这么一位牛人，就是普通上班族），据说早些年每2年就得买入一套，房产价值得4000万以上，但这种牛人比例很少很少。









【 在 FDA 的大作中提到: 】
: 好吧 20年外企生涯
:  保底1000应该把 60+及格水平
:      1500应该是 75+中等水平
: ...................
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修改:SM100 FROM 125.33.241.*
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