各地政策不同，不能统一认定，比如说上海，上海的宅基地上的房屋卖给其他人（非本村村民），遇到拆迁以后，如果该买卖合同当中有村集体的盖章，那么拆迁补偿款全部给买房的，如果没有，那就7:3分，7成给买家，3成给卖家。
另外，这里面最主要的利益就是拆迁补偿，如果没有拆迁补偿，这些房子实际上就是买卖结束了，因为不会再有其他利益出现，而很多地区的农村住房根本没机会拆迁，目前上海就有几个地方的宅基地上的房子，村集体拿出来卖的，买的人很少，主要原因就是1、未来几十年内没机会拆迁2、很偏，村里买个外卖都要1小时左右才能送到，附近没有超市、商场之类的，周边5公里以内没有任何娱乐场所，甚至烧烤摊、便利店之类的都没有，最多就是有村里的小卖部。
【 在 yongqi1227 的大作中提到: 】
: 我记得是只能卖给本村的村民，否则买卖无效
: 北京画家村已有惨痛教训
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