- 主题:车位租售比到多少可以买入
本中也是妖都的，去年买的车位
12*(小区业主月保+管理费)/(我车位售价+维修基金+税)≈3.08%（是的，我这个鸡贼开发商，租车位也要收管理费）
12*(对外月保+管理费)/(我车位售价+维修基金+税)≈3.97%
12*(小区业主月保)/(我车位售价+维修基金+税)≈2.66%（买车位也要收管理费，所以也许管理费该刨除？）
12*(周边步行3min以内地库月保)/(我车位售价+维修基金+税)≈2.48%
仅供参考。
BUT，从我买车位到现在将近一年半，月保几乎没涨，车位报价（成交价我没专门打听）涨了15%~20%。。。
对了，我买车位还发现了一个偷鸡点，我们小区车位车位很宽松且管理系统有bug，我家第二辆车基本也也就月初头1周左右交点临保费，之后大半个月都可以免费出入了。这样，实质上，我只买了1个车位，然后只需再多补2-300临保，就可以停双车了。很爽。。。
【 在 offset 的大作中提到: 】
: 各位车主的价位是多少，3%够吗？
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修改:flyingjerryc FROM 120.197.153.*
FROM 120.197.153.*
这话前面加个“如果”就没毛病了。
自动驾驶离走向成熟还早呢。。。
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 自动驾驶逐渐走向成熟，车位就逐渐不值钱了
: 来自 CDY-AN90
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FROM 120.197.153.*
该不该扣管理费，仁者见仁，反正我数据都给出来了，看官自取。
是否是现价，你这么理解，我给的是我买车位时的对应价格，这个才是有参考意义的。
【 在 RODRYGO 的大作中提到: 】
: 租售比应该把管理费减掉然后用车位现价吧
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FROM 120.197.153.*
你这个“如果”不加时间坐标对于投资就毫无意义不是么。。。
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 所有投资都有个如果，不是么？
: 机器人，无人驾驶都是未来趋势，可以看看最近几年的进展......
: 【 在 flyingjerryc 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.5
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FROM 120.197.153.*
BTW，买车位基本算不上投资。
交易税太重。而且在lz所在的广州，高压政策限制下，车位几乎没有流动性。
说白了，就是预判一下短期未来的自己用车需求、停车紧张程度、车位价格走势、车位购置紧俏程度，决策一下怎么弄省点钱。跟增值、赚钱关系不大。
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 所有投资都有个如果，不是么？
: 机器人，无人驾驶都是未来趋势，可以看看最近几年的进展......
: 【 在 flyingjerryc 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.5
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FROM 120.197.153.*
？我哪说了成本价？
你口中“大伙说的”和“市场上研究的”租售比，在车位讨论里分别指(⊙o⊙)啥？学习一下：）
【 在 RODRYGO 的大作中提到: 】
: 成本价没什么意义
: 按成本价不少住宅租售比50%了
: 明显大伙说的租售比和市场上研究的租售比不是这个意思
: ...................
--来自微水木3.5.5
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FROM 120.197.153.*
当然还是有意义的，简单说，刻舟求剑的比一比租售比和投资收益率，就能知道怎么省钱
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 我是在和楼主谈租售比，如果完全不考虑投资，考虑租售比的意义在什么？
: 【 在 flyingjerryc 的大作中提到: 】
: : BTW，买车位基本算不上投资。
: ...................
--来自微水木3.5.5
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FROM 120.197.153.*
。。。
我显然说的是，假设你有一笔钱，
方案A：用它买车位（考虑一定的小幅增值）
方案B：用它理财（投资收益率：我在这）的收入-租金
哪个更划算。。。
我再说一下，我说车位不算投资，当然不是说它不会增值，而是交易性太差。
特别是我和lz都在广州，以广州现在的政策之下，流通性和换手率极低。再有整个广州看，车位增值率很低（我们小区这种一年半15%算奇葩的）。综合来看，不是个好的投资标的物。想赚钱还是算了。买车位的首要动因还是自己要用，优先甚至仅考虑怎么用方便、怎么用省钱就好。
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 你这不又说投资收益率了么？不投资为啥看投资收益率？自相矛盾？
: 来自 CDY-AN90
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FROM 120.197.153.*
没错呀，所以我第一帖给出了去年我买时对应的租售价格，以及一年多后的走势，数据相当齐全。
我为什么更强调，去年的价格，是因为人只能站在当下。
我去年站在那会儿的当下，以贴中数据做了决策，仅供lz参考。
我想因为今年我的个例，售价涨不少、租金没涨，来左右lz的决策，毕竟站在去年我也没把握一定能这样，促使我买车位的主要还是便利性考量。
【 在 RODRYGO 的大作中提到: 】
: 我的意思是租和售最好都用市场化现价
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FROM 120.197.153.*
我觉得你搞糊涂了吧，或者说你和我们对“投资”的理解有偏差。
我说一个东西不算投资，不是完全不需要考虑它的价格变化规律了。
我的意思仅仅是，不要拿它作为一个赚钱手段。
在我看来，投资是有强目的性的，一定是以“赚钱”作为第一目的的。那么他要优先考量的一定是价格趋势和流动性。
所以，你不要说某人买了套唯一自住婚房，过几年翻倍了，这真是好投资呀。因为房价涨跌并不是他当年买房的首要动力，并且受迫于要住流通性极差。。。车位同理
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 如果未来有更大降价的空间，你还买么？
: 来自 CDY-AN90
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FROM 120.197.153.*