有个伙计要换房，脑子抽抽了看上了个法拍房。因为找我借钱，顺便和一个给他贷款的银行朋友了解了一下法拍房和这个房子的情况。今天开拍，直播一下看看是馅饼还是陷阱。
银行兄弟和专门做法拍房的公司来往比较多，说北京专门有人盯法拍房，一般成交价能炒到市场价的90%，普通人看到这个价格就会退出，但专门做这个的因为有杠杆，利润率还不错。

法拍房最大的风险是腾不了房，买卖不破租赁，无论是租户还是原房主自己住，想腾出来千难万难，法院拿到钱给了债权人后也不会那么积极执行。
这个房子市场价1600w，第一次拍卖是1400，因为有租户住着，流拍了。今天是二拍，起拍价1100。但房子已经腾空，据说是租户一家七口在里边住了五年多了，孩子在附近上学。债权人为了防止再次流拍，自己掏钱补偿了租户，让他搬走了。
原来一直报名人数是两人，我这个伙计想法搞到了两个竞争对手的资料，都不是专业做这个的，觉得自己胜算较大。今天10点开拍时报名人数变成3人，他应该是下场了。结果11点时一下成了9人，看来有专业人士入场。目前第一个出价的已经出现，1100w。
敬请期待后续战况，老铁们刷火箭。
--
FROM 223.104.42.*