老房子只要不是危楼，就能住。国外千年老房子比比皆是，秘诀是经常维修，特别是发现有危险的地方。房子基本上都是模块化设计，可以更换几乎所有结构，包括大梁。
危楼是危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律後果。

危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

古代将危楼指为高楼，所以有一首诗：危楼高百尺，手可摘星辰，不敢高声语，恐惊天上人。
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