物业在“卖”车位，但是不能办产权证。物业为了规避租赁合同最长20年这条法规，在车位“出售”合同上写的是：出售车位使用权，使用权的期限与商品房的使用权期限相同（即70年）。

小区里一些人（包括媳妇）倾向于认为这种车位不能买，因为“出售使用权”和“租赁”没啥区别，所以“出售70年的使用权”不合法。

我对媳妇说：从道理上说，出售使用权这个概念是有的，不等同于租赁。例如政府土拍，实际上就是出售土地的长期使用权（例如70年）。“法无明文不为罪”，如果没有法条规定只有政府才能出售使用权，我觉得物业出售车位的使用权也是可以的。退一步说，这事儿就算违法，责任应该也不在买家身上，大不了到时候物业退钱咱们退车位；如果物业退不出来钱，或者物业跑路了，那我觉得没人有权不让咱们用这车位。

媳妇觉得我想得太理想化，天朝的事情不能只用道理和法律来揣测。我承认她的顾虑有一定道理，但是觉得想装充电桩而不买车位肯定是不行的，所以还是得买。

补充一点：已经通过政务公开网质询确认了车库产权属于物业的母公司（即开发商）。
--
修改:touareg FROM 117.9.245.*
FROM 117.9.245.*