房价的涨与跌，背后的驱动因素是什么？我认为是供需格局。需求是什么？需求是“有购买的意愿”+“兜里有钱”。简单来说，许愿有一套别墅但买不起，就不是真正的需求，那叫做梦。

目前北京市场，二手房供给多少套，新盘供给多少套，很容易计算出来，去查一下数据。目前每个月卖出去多少套，也有数据。这部分消化掉，要多少时间，叫做“去库存所需要的时间周期”。

且不包括后面还会增加的新盘、新挂牌的二手房。那么掂量一下，现在的去库能力强不强。如果不强，维持当前价格，就是痴人说梦。

那需求的增加主要的推动因素是什么？一是中产的改善需求，二是新进入者的首次购房需求为主。投机需求几乎为零。现在中产的日子、现金流好过吗？新进入者如果不是二代，容易攒够首付吗？

目前处于一个很焦灼的状态。卖房的还幻想再来一波高潮，但买房的已经有心无力状了。

接下来还会有很强的刺激政策给到房地产吗？大概率不会有。土地财政带来的弊端是过度依赖，寅吃卯粮，蛀虫越来越多。其他产业卷死了也难以再让中产过上体面日子。

所以结论是，赶紧卖。

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