- 主题:请教个房贷的问题，降息后月供降了多少？
【 在 CCAV 的大作中提到: 】
: 本金也在变 你这个只能是数量级估计le
举个例子，本金欠银行150w，突然1月1号开始贷款年化利率降了1.5%，那么一月份我是不是少还利息150*1.5%/12,然后二月份少还的利息是（150w-1月份还的本金）*1.5%/12. 既然贷款年限长，每个月还的本金很少（比如每月还本金3000），那么直观还讲，总的来说今年是不是省了利息150w*1.5%？
这玩意，说白了小学生都应该会算的。
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FROM 222.73.125.*
如果是等额本金还款
那还的本金不变，利息直接降低，算法是很简单的
如果是等额本息还款
那会以剩余本金，剩余期数，以及新的利率重新计算
所以还款总额变化不会很大，因为其中本金部分增加了
另外一点就是跨年这个计算更复杂点，有可能还款比较多，下个月就会降下来
【 在 regulator ( 微晨) 的大作中提到: 】
: 举个例子，本金欠银行150w，突然1月1号开始贷款年化利率降了1.5%，那么一月份我是不是少还利息150*1.5%/12,然后二月份少还的利息是（150w-1月份还的本金）*1.5%/12. 既然贷款年限长，每个月还的本金很少（比如每月还本金3000），那么直观还讲，总的来说今年是不是省了利
: 这玩意，说白了小学生都应该会算的。
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FROM 182.48.110.*
工行的房贷很人性化，本金和利息分开扣款，这样可以从历史记录中查询。其他银行未知。
【 在 starw (化缘道人~~相忘于江湖) 的大作中提到: 】
: 如果是等额本金还款
: 那还的本金不变，利息直接降低，算法是很简单的
: 如果是等额本息还款
: ...................
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FROM 222.209.50.*
一算就知道，很简单
本金*利率就是利息了
工行是先扣利息，再扣本金
我剩的不多了也就20万
但每月惦记着也挺麻烦的
11，12月都逾期了一天
【 在 amlt (虚幻) 的大作中提到: 】
: 工行的房贷很人性化，本金和利息分开扣款，这样可以从历史记录中查询。其他银行未知。
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FROM 182.48.110.*
应该所有银行都是这样才对。北京银行的也是这样的。
房贷的利息对于银行来说算是营业收入，房贷的本金对于银行来说不是营业收入，
所以正常来说分开记录才是合规的。
【 在 amlt (虚幻) 的大作中提到: 】
: 工行的房贷很人性化，本金和利息分开扣款，这样可以从历史记录中查询。其他银行未知。
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FROM 221.194.176.*