在人民银行的征信信息里,个人负债信息会分成三类(有的会分四类)展现,分别是抵押贷款信息、个人消费贷款信息和贷记卡信息。基本上各家银行的房贷审批官在审批业务时会重点看抵押贷款信息和个人消费贷款信息,因为这两个信息在征信里反映是最完整和直接的。
最受关注的白领通产品在征信里被归到个人消费贷款信息里,使用中可能有三种情况:
1、只是通过了银行额度授信没有实际提款,这种情况征信里不会体现,所以完全不用担心征信原因拒批;
2、有提款但已结清,那么等到下次征信更新时会体现为已结清,或者拿着宁波银行开出的结清证明给房贷审批人,这情形也不用担心。
3、已经提款并且目前仍在使用,这种情形征信会完全显示。以30万资金使用一年举例,征信上显示“2015年1月21日机构‘宁波银行北京分行’发放的30万人民币个人消费贷款,信用/免担保,12期,按月归还,2016年1月21日到期”。房贷审批人可以看到完整的贷款信息,这时就要探讨什么情况会影响审批。首先要强调的是:白领通本身这个产品不会影响审批,影响审批的是家庭收入和负债比,如果家庭收入高白领通提款也没事,如果家庭收入不高就要对白领通提款慎重。假设30万的白领通提款是家庭仅有的负债(因为这个贷款是一年内必须还的),那么家庭年收入超过这个金额的两倍既60万就肯定不影响房贷审批,家庭收入不到两倍就要看家庭财力状况和工作职务等信息,如果良好也会不影响。
如果家庭收入不高,职务级别也不高,那就要琢磨下是否少提款一点,或者就考虑先使用尊尚卡、万利金或者白领融这几个配套产品的额度。
贷记卡类的产品是可以部分隐藏征信信息的。如宁波银行的万利金和尊尚卡是信用卡产品,在征信里会体现到贷记卡信息里。同样以30万资金举例,万利金最长可以用三年分期还完,我们假设选择了两年的还款期限,征信上显示“2014年1月21日机构‘宁波银行’发放的贷记卡(人民币账户),授信额度30万元,信用/免担保。截至2015年1月22日,共享额度30万,已用额度1.43万,最近6个月平均使用额度1.43万,最大使用额度1.43万,本月应还款3050元,本月实还款1.43万”。从征信记录中可以发现,贷记卡的征信信息隐藏了真实负债30万,文字理解似乎只使用了1.43万,所以这是很多人选择使用万利金额度的原因。
那么白领融呢?这个产品是宁波银行的P2P产品,这个产品是完全不体现征信信息的。对的,即使提款也不会体现,是完全隐藏征信的产品。
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