[分享]个人贷款进阶教程（一）--北京贷款的种类
一.住宅按揭
1.1、商贷按揭需要准备的材料
（1）评估报告[费用400+]
（2）业主房产证 [原件]
（3）买卖双方，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证[原件]
（4）客户收入证明（办理贷款）[单位出示]
（5）客户工资流水（近半年/一年）[原件]
（6）客户单位营业执照副本复印件 [复印件加盖公章。注：国企、公务员不用]
（7）客户最高学历证明（毕业证/学位证）[原件]
（8）客户个人所得税的税单，社保缴存证明（外地客户）[原件]
（9）客户汽车行驶本，大额存单[原件，辅助]
（10）网签合同及网签密码[网签截图]
1.2、 商贷按揭流程：
（1）签约（1个工作日）
（2）评估（5个工作日）
（3）面签（1个工作日）
（4）批贷（5个工作日）
（5）缴税（1个工作日，朝阳约号教慢）
（6）过户（1个工作日，孕妇、老年人有绿色通道）
（7）建委抵押登记（5-7个工作日）
（8）取回他项权利证（1个人工作日）
（9）放款（3-5个工作日）
（10）通知取回房产证原件（客户本人取）
（11）按期还月供。
1.3、利率
（1）首套基准利率最低下浮20%。
（2）二套上浮10%。
（3）三套不受理。
1.4、年龄:
（1）女：18-69岁
（2）男：18-70岁。
备注：父母和子女可以共借（接力贷）。
1.5、 备注：
（1）评估费：500万以下住宅是400元，500万以上不同评估公司收费标准不同；商铺和公寓评估费要高（0.01%），1000起。
（2）商住按揭，消费贷，经营贷，提取公积金记录不影响住宅按揭的首套，二套认的定。
（3）两个人贷款购房要求是直系亲属，非直系亲属要做份额公证，出两个房产证。
（4）房龄+贷款年限小于等于40或50。
（5）收入证明需要开到月供的二倍。
二.商用按揭
同上，政策：利率上浮10%，年限10年。贷多少套都可以。
三.抵押消费贷
抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
3.1、申请材料（同按揭贷款基本一致）：
（n）消费用途合同，放款前提供。（新政策后需要提供用途消费发票）
四.抵押经营贷
指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
4.1、申请材料（同按揭贷款基本一致）：
（n）购货合同，放款前提供。
4.2、企业相关材料:
（1）营业执照（经年检）
（2）组织机构代码证
（3）税务登记证
（4）公司章程（若公司提供担保则需提供工商局备案版）
（5）近一年公司账户流水
（6）办公地点产权或租赁合同
（7）企业简介，借款人工作经历介绍
（8）房屋评估报告
（9）历史往来合同（建议上下游各2-3 份）
（10）近三个月财报（选）
（11）近2 年年终报表（选）
（12）水电表账单—生产型企业提供（选）
（13）公司资产（选）
（14）贷款卡（选）
五.无抵押信用贷
借款人不需要提供抵押物或者担保人，只要保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。这种信用贷款额度都比较小，上限100 万，一般只能做到50 万左右。
六.信用卡现金分期
七.信用卡大额分期
八.P2P
九.小微贷款：蚂蚁借呗，微粒贷
十.民间借贷（类似高利贷）
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※ 来源:·水木社区
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修改:saibanban FROM 1.88.41.*
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