[讨论][分享]个人贷款进阶教程（五）--公积金贷款问答

问题一、我能用公积金贷款吗？

答：需要同时满足以下三个条件：
①公积金贷款已结清；
②仍在缴存中；
③在北京连续缴存超过12个月。

问题二、如何判断首套还是二套？

答：公积金认房不认贷（待修改），只要在北京名下无房就算首套，名下有一套房产，再次购买房产使用公积金贷款就算二套。

问题三：首套和二套的区别？

答：都是最高可贷八成，30年。首套贷款上限120万，利率3.25%；二套最高可贷80万，贷款利率3.575%。

问题四：贷款年限怎么算？

答：一般贷款年限有两个限制：借款人年龄和房龄。
市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄；
国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人年龄。
按房龄算是砖混结构47-房龄，钢混结构57-房龄。
备注：建筑结构在房本中有标注。

问题五：贷款额度？

        月缴款    最大贷款额(万)    最长年限(年)
单身     ≤576         80               30
        ≥792         120              30
        ≥2327        80/120           7/12
已婚     ≤720         80               30
        ≥936         120              30
        ≥4654        80/120           3/5

问题六、为什么我按上限缴存公积金却只能贷5/7年？

答：根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读 》的规定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
因公积金缴存是按收入的12%，以单身月缴2327为例，月收入应该不少于19300，也就是说每月还款不少于9650元，介于7—8年的月供，故只能选择7年。
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修改:saibanban FROM 1.88.41.*
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