我老婆婚前买了一套房子，房本写的是她和她爸的名字；贷款人是她，09年贷的，7折利率。

现在我想买房，变成了二套，利率上浮10%。
我想她去办转按揭，转给她弟弟，请问如何操作？是否需要真实交易卖给他？
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