放款了，哈哈！
中信抵押消费贷，3月2号放款360万，30年，年化利率6.37%（一年调整一次，随央行利率浮动），等额本息。
没有让我买保证金和贵金属。
节外生枝：讲讲我为啥要抵押。
1.房屋买卖，换房波动太大，风险高。手续费高
2.年化利率6.37%，相对于公积金确实高。然而，比起民间借贷或者大额信托还是比较低。
3.手里有货，心不慌。可以成为银行高端客户，有利于信用卡提额。
4.天津抵押原来也是消费贷，非按揭。所以，我只是利率多上浮了10%，但是年限从20拉长到了30。
5.考虑到现在货币M2增速和每年的GDP。包本不难！值不值，看你怎么看待商品的买和卖了。
本人行文风格晦涩难懂，属于技术贴，内心冷漠，无情感，请见谅。
（一）费用：
1.垫资费：210×2%=4.2
2.服务费（含三方合同收款）：360×0.7%=2.52
3.垫资公证费：210×0.1%=0.21
4.强执公证费：360×0.1%=0.36
总计=4.2+2.52+0.21+0.36=？？？。
真心贵贵贵。
（二）批贷额度
市场价：560
评估价：519.71（2016-12-4）
评估/市场：92.8%
申请贷款额度：360
抵押率：360/519.71=69.27%
批复额度：360
评估费：400
注：500万以下房屋评估费400。评估价每增加100万，评估费增加200。如：1000万房屋评估费是400+（1000-400）×200/100=1600。
（三）消费贷申请流程和周期
（1）面签+贷款=7天（不是工作日）
1月11日，夫妻双方中信支行，客户经理面签。同时，约谈行长。办理I类账户借记卡，销户先前借记卡。需要携带，身份证、户口本，结婚证、房产证，工资流水等资料。
1月12-13日，补交申请资料。如：收入证明、非抵押房产资料。
1月14-15日，周六日。
1月16日，客户经理报卷。
1月17日，信审出审批意见。
1月19日，见批贷函。
从面签到出审批结果，总共花费7天时间。
由于，买好了1月24回家的火车票。年前，贷款进展告一段落。
年后，2月3日回京。
（2）垫资+公证+解抵押=11天
之前，房屋抵押给天津银行。所以，需要垫资解抵押。之前，天津是办的抵押经营性贷款，利率上浮20%，20年期。
2月6日，垫资公证。
2月7日，资金到位，中信消费贷强执公证，夫妻到场。
2月8日（星期三），天津还款，出结清证明。
这里，有段插曲要讲。
天津银行，提前还款，必须当天早上行长签字，客户当天还款。
所以，还款当天把我跑吐了。行长在通州支行，客户经理在宣武支行，还贷款在中关村支行。当天，我就这么跑来跑去。
提房本，需要出结清证明以及行长和风控总监签字。所以，还清贷款后还要等。并且，提房本只能每周二和每周四的下午3点以后。
2月9日，第一个星期四，字没签完。
2月14日，第一个星期二，提房本的给忘了。
2月16日，第二个星期四，下午3：30拿到解抵押材料。
需要注意：海淀建委16：00停止发号。
已经没办法解抵押了。除非让别人先去建委拿号等着。
2月17日，早上8点40海淀建委拿解抵押号（2013）。9点，开始叫号。前面有12人。大概花费24分钟。需要复印本人身份证。随后，马上去惠新西街南口通联大厦一层，厚泽担保，交房本，给回执。因为，中信消费贷委托厚泽担保办理个贷抵押登记业务。
2月18-19日，周六日=2天
（3）抵押登记出它项=7天
2月20-27日，厚泽办理抵押登记。周一，出它项。
（4）提交放款材料+打包（信托）+放款=3天
2月28日，提交放款材料。
3月2日，放款。
中信30年期消费贷，每周四放款。一般上周五提交材料，周一打包，周四放款。这次，比较幸运插队了。
（5）收款。哈哈哈哈！
总计耗时：7+11+2+7+3=30天
如果，没有垫资这个环节，估计从面签到放款钱到手可能只需要20天。
中信消费贷都需要找中介，即便我认识行长。为什么？因为需要第三方收款，而且我属于垫资解抵押，再抵押。通常，也会有支行要附加条件，存保证金，买贵金属。不过，我这次没有。
（四）分享几点经验：
1.如果打算抵押，房屋也出租，建议提前评估，因为评估报告三个月内，银行还是认的！有时候，租户不配合也能耗费一个月时间。
2.面签时，带上以往借记卡。因为，要重新开。
3.建议先还掉信用贷。
（五）200办了张中银财富卡，装逼格。
（六）资金安全问题：贴内有人问，三方收款，安全不。其实，我自己也有实际控制的公司。也可以把钱打到我朋友的公司。不过主要存在2个问题：收税和做账。对了，还有就是变现效率的问题。主要闲麻烦，所以也就没有打到自己的公司。上次，我变现弄了一个月吧！可能，我不专业。请见谅。
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