办理个人商业用房贷款应具备什么条件

　　办理个人商业用房贷款应具备以下条件：

    ⑴须有城镇常住户口或有效居留证件；

    ⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

    ⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；

    ⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款（首付款从贷款银行规定）；

    ⑸能提供贷款银行认可的有效担保；
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