房地产投资基金REIT （一）
中国目前的投资渠道是比较少的，这是事实，也导致了一个无奈的后果：过剩资金纷纷进入房地产市场，寻求保值于增值，从而把真正需要购房居住的人逼得很难受。但是，尤其是从发展的角度来看，中国的房地产投资中，普通的住宅租金是根本无法支撑房地产价格的。版上经常有人站出来，告诉大家，除了买房，还有很多其他好的投资渠道。但是，也许是出于知识的局限，也许是出于其他特殊的目的，很多人会对这些投资渠道群起而功之。
包括今天，那篇月供2500和年入13w的文章中提到的REIT，就有很多人置疑：除了买房，还有什么渠道一年能挣10％？实际上，在普及了REIT的知识后，我们可以有这样的结论：如果住宅房地一年能涨10％，那么REIT的超额租金有可能带来15％。我在文中提到的那个项目，富力双子座紧挨着富力城。现在富力城新开的楼盘应该超过1w3了。难道这两个项目会出现富力城涨到2w，写字楼降到1w的状况出现？根据现在的租金，反过来倒是更加的现实。
现在的中国，买房自住的需求被炒做和夸大了，正常的房地产和其他渠道的投资收益被忽略了，或者是大家还没有意识到。当REIT出现后，人们熟悉和了解了这种投资方式，居住市场的投资泡沫将被逐渐挤干，真实需求会逐渐付出水面，我们再回过头来看看，现在的泡沫究竟有多严重
2005年年底，中国的第一支REIT——越秀REIT发行了。这支REIT主要的资产由越秀集团在广州的一个大型物业项目组成。很遗憾，和很多新的项目一样，为了募集进行的更加顺利，越秀REIT选择在香港上市。随后，万达等机构也表示了发行REIT的兴趣，但随后不了了之。最近，在第一支QDII基金，华安国际配置中，我们看到REIT已经成为其中一种重要的配置资产。
REIT的出现和发展将彻底颠覆中国人投资房地产的模式
REIT的投资理念体现了西方机构投资者的一个基本的理念：先规避风险，再追求收益。REIT购买的资产，首先考虑的是租金的回报。而在中国目前的房地产投资市场，租金是不太被考虑的。这往往会导致在房屋价格回调时，本身的租金水平根本不足以让投资者能够安心持有。而REIT除了租金水平较高，回报稳定外，还有投资起点小，单位可分割而可以分散风险，进出较房地产实物投资灵活等特点。
对于刚入社会，要攒钱买房的人来说，REIT也是很好的投资渠道。REIT除了本身的稳定回报，其本金部分，也就是物业价格的涨跌，可以在很大程度上对冲需要购买房屋的价格。
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