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发信人: bigking (大王), 信区: OurEstate
标 题: 尘埃落定，分享我的抵押消费贷历程（长文，慎入）
发信站: 水木社区 (Wed Feb 19 16:21:21 2014), 站内
一直在贵版潜水，学习了很多东西。
作为一个杠杠的二套刚需，不得已走了抵押消费这条路，到今天终于走出来了，心情大
好。发文回馈贵版。
文笔不好，用流水账的方式说一下过程吧，写的比较啰嗦，但还算详尽，请大家各取所
需。
需要准备的材料：
（1）身份证；
（2）户口本（集体户口首页盖章）；
（3）房产证；
（4）婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证、法院判决书、财产公证书等）材料；
（5）学历证明【两人】；
（6）收入证明【两人】；
（7）银行流水【两人】；
（8）营业执照副本复印件加盖公章【两人】；
（9）其他银行卡流水（如果流水够，可以不要）；
（10）行驶本复印件（非必须）；
（11）新办银行卡（还款卡，面签办理）；
（12）非本市户口需要提供暂住证；
（13）房屋评估报告；（这个担保公司或者银行会给你找，需要出400服务费）
补充说明，我是走的工行，还需要公司开一个在职证明。工资流水最好打一年的，可以
打多张银行卡的，但收入总额必须覆盖月供的2倍，这个工行卡的很严，我第一次递交
材料不符合银行要求被拒，后来又专门打了一份公积金缴存证明才通过。
整个从批贷到放贷过程中，会有几次银行的人打电话给你，询问你的贷款用途以及相关
信息等，这个千万不要答错了。
对于大家比较关注的时间节点,我的经历请大家参考：
1.在银行面签后，如果资料齐全并且符合要求的话，批贷很快。12月中旬我补交资料
后，不到1周就批贷了。
2.批贷后把房本送抵押，工行有一个专门的抵押登记服务公司，从送房本到出抵押登记
手续，我用了大概10天，其实这个过程用不了一周，都是被CCAV害的。
4.抵押登记手续送到银行，用了10天！！这个是银行为了规避CCAV的风险，观望、拖延
所导致的！在此，我要给CCAV画一个小圈圈。
3.抵押登记手续送到银行后，就等着放款了。这个过程等了23天。
综上所述，从我开始递交材料申请，到最终放款，一共花去了2个多月共计65天的时
间。
在这期间，我经历了2013年末的钱荒，所有人都在排队等第二年的放款；经历了万恶的
CCAV暗访抵押消费贷导致各大银行停贷或者缓贷，而此时我却已经签了购房合同并且跟
业主约定了付款时间，我不但要担心何时能放款，更担心银行停办业务把我的贷款申请
退回来，我短期上哪去凑这么多钱？一旦违约，我面临的是高达60万的违约金。可以
说，这2个月，我一直是在煎熬中度过，甚至晚上都睡不安稳，半夜醒来一睁眼就是这
事，闹心的再也睡不着了。还好最后的结局比较美好，前几天，我的款终于放下来了，
终于赶在违约期前把钱打给了业主，后面的手续就很顺利了，现在算是尘埃落定。
据说今年的抵押消费贷更加难做，本来这种贷款用于就是违规的（你懂的），再加上利
率并不高（基准上浮10个点），市场上的钱荒大家也都有目共睹，银行可能越来越不愿
意做这种业务了。所以我建议大家如果有需要的，趁着现在还能做，尽早做，以免需要
资金的时候，等几个月都等不下来，造成自己的被动甚至违约，这样损失就太大了。
抵押消费贷受国家、银行政策影响很大，任何一个担保公司都不
能100%保证给你按预期办好，我所能做的，就是服务好客户，勤快点，机灵点，在每个
环节都用最短的时间办理，为客户争取时间。
总之，走抵押消费贷这条路，一定要做最积极的准备，做最坏的打算。
最后提示一下购房的朋友：签合同千万不要承诺付款时间，免得把自己套牢！
还有任何疑问，欢迎回帖，我会用我的经历来给大家解答。
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