未来利率究竟是上升还是下降，大家见仁见智。但不转固定利率的几个误区，再专门解释一下：

误区一：未来如果出现0利率，选择固定利率明显不划算
解释：如果出现0贷款利率，存款利率将是负值，将没有人会把钱存银行，银行分分钟破产的节奏；
如果出现0存款利率，由于银行是靠存贷差生存，贷款利率必然会有下限（可参考成品油的最低限价），但上限是不封顶的。

误区二：选LPR先占两年便宜，利率上升了提前还款
解释：提前还款是有违约金的，你的银行不收不等于其他银行不收，现在不收不等于将来不会收取。

误区三：转还是不转要看现在的贷款是上浮还是打折，如果是上浮一定要转LPR
解释：上浮或者打折决定的是转换时加减点数值。不管是固定利率还是LPR，房贷利率转换前后不变。

误区四：本金是在递减的，选择LPR后前几年本金变少了
解释：本金递减的幅度并没有想象的那么多。假设贷款200万，30年还清，等额本息还款方式，利率为基准利率。当你选择固定利率4.9%时，在第10年底剩余本金为?1,621,916.26，而当你选择LPR（利率为4.75%）时，在第10年底剩余本金为?1,614,448.36，仅仅相差?7,467.90。



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