【释    义】

什么是垫资？有人是全款买房需要资金，有人是批贷后需要资金，有人是抵押出他项后需要资金，还有人是纯粹用房子抵押借钱，因为【时间节点】不同，不同的公司或市场给了不同的名称，比如：速贷宝、速贷通、快易贷、速垫通，我们可以不理会这些名词，说白了，我们就是在用房子作为抵押物借钱，为了便于理解，可以统称为“垫资”。用款方式不同，用款时间不同，利息相应不同。

【高 利 贷】

  在了解费率之前，有必要先了解一下什么叫高利贷。

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

通过上述法规，我们知道民间借贷利息是有一个“四倍”的高压线，摸到了就会被认定为“高利贷”。

同期利率：现行的贷款基准利率是按照2012年7月6日调整后的标准执行，具体要求如下：[/color]

一、短期贷款
1.六个月（含）5.6%
2.六个月至一年（含）6%

二、中长期贷款
1.一至三年（含）6.15%
2.三至五年（含）6.4%
3.五年以上 6.55%

因为我们使用“垫资”一般都是短期行为，所以对应的借贷【月利息】上限利息是：1.87%。看到这里，估计大家就明白为什么LJ收的不是利息，而是“服务费”了。

【资金成本】

知己知彼，百战不殆。资金是有成本的，知道了市场的资金使用成本，会对自己如何选择有一个好的判断。

1、银行贷款：年利息6%起，做生意的人都觉得这种利率是捡钱，隔夜拆借率都能彪到30%（极端）的资金市场，6%就是毛毛雨。

2、企 业 债：7%左右，这个与行业和公司资质有关，大概比较牛的企业才能做到发企业债（需要补充）。

3、信托项目：15%—25%，不同企业成本不同，一般来说股权质押费用低，房产矿产项目要高很多，尤其是现阶段。

4、银行信用贷：银行喜欢说“每月手续费是多少”，实际上，年化后，利息高达15%（以月手续费0.75%为例）。

以上提到的都是对贷款人审核较严格，要求贷款人资质较好，贷款年限较长。如果要短期拆借资金，只能走民间借贷了。显而易见，房企、矿企拆借资金的利率都能达到25%，一般的民间企业及个人要借到资金的成本不会低于这个标准。所以民间借贷的成本一直是高于2%/月的。

5、民间借贷：目前正常的行情是3%，2.5%算是良心价，当然，借款人资质不同，抵押物和抵押率不同，利率也会相应变化。
by 水木小财主
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