更新内容2：
1）拆承重墙这家人，真是无孔不入，屡教不改：在违拆承重墙被发现、公示之后，他家又开始在楼旁圈占公共绿地作为私人所有。他家本想用铁栅栏圈占，被物业发现阻止后，又改用软网圈占、上锁，目前该圈占行为仍在继续，有照片和物业上报城管记录为证。

2）该公共绿地自从本楼建成30年以来，从未有人圈占，他家尚未入住就开始圈占；物业多次要求其拆除，该业户也不予理会。

3）业主群有人分析，他家也许想把老破小改成大豪宅（落地窗、大厨房、双卫生间），但不能视他人生命如无物；为了满足自己的舒适，把他人生命安全当儿戏；

4）业主群有人总结，这是极端自私自利的一家人；
他家是，拔一毛而利天下，不为也；损天下而利一毫，为也。

更新内容1：
我们已经找到房管局指导科了，房管局只审设计公司的资质（甲级），不审图。
我们发现，有些设计公司是卖章的，就是个人设计师随便弄个设计，也能花钱盖到甲级章，这种设计不管抗震，费用大约一万元。

我们刚听说建研院，下属有个部门专门做这种加固设计；
我们刚联络了一下，他们反馈流程应该是：专业鉴定，专业设计（全楼计算抗震），全楼加固，施工监理，验收；
听他们介绍，才能感觉比较放心，之前那个流程比较糊弄。

我们继续跟进，有新进展给大家汇报，多谢大家的热心帮助！

以上为最新更新。

我们家楼下邻居装修时违法拆除承重墙等承重结构十余处（拆除整面承重墙两处、承重墙巨大开洞两处、打掉门过梁三处、拆除楼体外墙窗下墙两个、拆除阳台垛子一处，疑拆除楼体抗震圈梁三处）；
他家找的加固设计师（设计院）感觉不靠谱。
请大家帮我们看看，我们该如何保障自己的权益？

问题摘要：
（1）加固工程是否需要抗震保障？
（2）加固工程，没有监理可以吗？
（3）业主找的设计公司感觉不靠谱，如何保障设计靠谱？

背景情况如下：
我们家是90年代初的老楼，砖混结构，楼板为预制板，在北京；
住宅楼共五层，违法拆除承重墙的邻居住一层，全楼业主40户。

他家装修前，物业明确告知不能拆承重墙，这是老楼，全是承重墙，一个都不能拆；
他家偷偷拆，用白色胶纸封闭全部窗户；屋里拆了很多砖墙、过梁等，但楼门口一块砖都没看到；
以至于我们虽然知道他家在装修，但万万没想到已破坏承重墙；
直到一个邻居偶然进入，才发现惨状，拍照告诉物业，全楼业主也知道。

我们告诉房管所指导科，指导科的工作人员来现场看过，要求他家按要求加固（甲级设计院、有补强资质的施工单位）。

作为直接涉及安全的邻居，我们要求也要认可设计，才能进行施工；

一层业主找了一个外地的甲级设计公司，将加固设计图发给我们，但我们感觉有些设计不靠谱，如加固的门过梁与门洞等长，只有四根钢筋插入侧面墙体，无法承载上方载荷；
此外，原楼设计8度抗震，但加固设计明确说：未考虑抗震，也未进行静力计算，仅对局部进行构造加固。

为此我们找房管局指导科，希望有人审核该设计，进行把关；
但指导科说，他们只有能力审核资质，没有能力审核设计内容，也不要求审图。

我们现在的疑问是：
（1）关于设计保障：目前的设计院和设计师我们感觉不太靠谱，但暂时也找不到靠谱的设计院愿意接这个小活，如何保障设计靠谱？
（2）关于施工监理：按房管所指导科的要求，只对设计院、施工单位有要求，加固工程并不需要监理；但施工过程中很多工作需要监理（如钢筋插入的深度、拔筋测试、混凝土养护），该怎么办？
（3）关于抗震：加固工程不需要抗震保障吗？这个有依据吗？

大家是否了解相关法规、流程，或者有处理过此类事件的经验？
请帮我们出出主意，感激不尽！
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修改:tastelife FROM 211.99.12.*
FROM 211.99.12.*