- 主题:离了婚是不是比较容易精神不正常
仔细看了一下，并没有什么不正常，她作为卖家，坚持要这样做，不想偷税漏税，减少房产交易风险，有什么不正常呢？
而且，她后续提到因为第一次卖房，没有经历过其他二手房买卖。
【 在 fryingbird 的大作中提到: 】
: 十大第一那个卖房的大姐
: 感觉明显精神不大正常了
: 是不是离婚一个人过比较容易变成那样？
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我看了她的几个主题贴，只能说她略有点固执，做事偏保守，要卖了唯一住房去换开间，然后坚持不做低房价和接力贷。
300万的房子要做成180万的网签价和120万的装修补偿款，其实对上家来说确实是有一定风险的，如果被房产主管部门查到阴阳合同，需要补税，下家是否承担补缴的税？若有人举报，税务部门确实会查这种阴阳合同，然后要求补契税。我帮人审过购房合同和补充协议，就是要求发生这种情况时由下家补缴税。那个帖子里还有人提示了其他风险，但回帖的人根本不看。
【 在 SwIy 的大作中提到: 】
: 她大概在二手房版有三个帖子
: 你都看一下
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所以说有点固执，但也不能说她精神不正常。
【 在 SwIy 的大作中提到: 】
: 主要是要卖大换小
: 总共没多少钱的房子还要折腾
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我在魔都买卖过三次二手房，从来没有把房价做低成这样的，即使是很好很新的三房装修，装修补偿款也只做到15%的房价，我是下家。
【 在 aijamaijam 的大作中提到: 】
: 只能说你没有买卖过二手房
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40%的装修补偿款，网签价明显低于市场价，可能存在的风险：1）有人举报，引起税务机关的查核，既要补缴税费，还要罚款；2）合同签订后，发生纠纷，双方闹上法院，上家要按照实际价格承担税费。两种案例都有的。这种做法，其实是下家节省了税费，但上家增加风险。
【 在 Anessaa 的大作中提到: 】
: 不肯接力贷无所谓，批不下来就麻烦了
: 不肯做低房价，这就怪了。她是卖家，装修款是买家付款，她有什么担心的。要说合同显失公平，哪有胁迫或者什么情况？
: 我的感觉她是谨慎到有点偏执了，不知道有没有朋友，偏执的人都有点可怕
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以前税务查核的案例，都是中介举报（比如A中介带着看房，但在B中介成交这种，A中介搜集信息举报）或者邻居举报，都是有确切证据举报的；法院判决房产买卖阴阳合同的案例，你在百度或者裁判文书网搜一搜，能找到，一般阴合同和阳合同都有效，但阳合同的价款条款被认定无效，按实际交易价格执行。
【 在 Anessaa 的大作中提到: 】
: 网签价只要高于过户指导价不就行了？网签都过了，税务有什么意见？
: 再说，税务机关要查这么个总价才300万的房子，那得是啥情况。。。
: 这两种案例也有前因后果吧，有明确法律条文吗，中国也不是判例法
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等到出问题的时候，买方和卖方都是相互扯皮，不肯补缴税，所以一般变成各缴各税。
【 在 Anessaa 的大作中提到: 】
: 就算查实，风险更大的是买方，按高价交税。她是卖方，风险不是没有，但小多了。那个楼主就是谨慎到偏执
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固执是确实固执的，反正她也自私，下家也自私，其实没有什么高低的。
但是楼主开贴起这样的标题，歧视离异的人，就不太好了。
【 在 Anessaa 的大作中提到: 】
: 她不愿意配合作低，本来也没什么，她没义务作低。但是一边说作低的不守规矩，一边自己也不守规矩不缴卖家应该缴的税，这种双标虚伪就挺可笑了
: 确实不太正常，性格轴又自私加持
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多活动活动，听听音乐，养花种草，可能会好得多，不妨试试。
【 在 fryingbird 的大作中提到: 】
: 我也是离了一个人住
: 我怕单的时间长了变成她那样
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