从结婚之日算。
增值率常规算法是：
离婚时房价÷（结婚时房价+已还利息+购房契税中介贷款担保等费用）
比如买房10年后结婚，1年后离婚，那婚前10年房产增值属于婚前财产，不属婚后增值。
但是如果买房1年就结婚，10年后离婚，那有时候法官会简便计算变成
离婚时房价÷（合同价+已还利息+购房相关费用），当然补偿方此时坚决要求按结婚时房价核算也是合理合法的。

【 在 reply 的大作中提到: 】
: 这个比较大的问题是，增值从买房合同签订一日开始算还是从结婚之日开始算
: 买房到结婚可能时间挺长的
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