- 主题:[讨论]关于一个幼儿园的投资机会
不影响大局，这个看自己的实际经营能力，如果能拿下两个园，那就更加无忧了
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 小区配套了两个同样的园
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: 【 在 yanlei2016 的大作中提到: 】
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FROM 36.98.17.*
有钱两个都可以拿下，但现在迫于贫穷，一个都拿不下。。而且至少两年后才陆续招生，虽然后面看好，但短期资金压力太大了。。
【 在 yanlei2016 的大作中提到: 】
: 不影响大局，这个看自己的实际经营能力，如果能拿下两个园，那就更加无忧了
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--【特快水木】
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FROM 223.104.25.*
搞清楚开发商为什么现在不能过户？应该是政府有自持要求？如果能过户是交易产权还是交易公司股权？税费怎么算？
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 前几天去谈了一个幼儿园，由于钞票够不着，已经放弃了，所以拿这里大家谈谈。。
: 具体数据：
: 1、重庆市区；
: ...................
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FROM 223.71.170.*
开发商的意思是，现在政策无法过户。再三确认过也是这个答案，更细节一点的就没了。
教育用地分划拨地和出让地。划拨地一般是要求园修好后无偿移交给政府的；出让地，按理就是可以交易过户的。
因为以前都是想着租房子来做，所以对这类信息没仔细研究过，也搞不懂为啥不能交易过户。暂时也没查到当初的规划信息。
【 在 onekm 的大作中提到: 】
: 搞清楚开发商为什么现在不能过户？应该是政府有自持要求？如果能过户是交易产权还是交易公司股权？税费怎么算？
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FROM 106.89.223.*
算了笔账：
270人，按照全年平均80%招生率计算，210人。每人月均费用，补贴800+收费1000=1800，一个月收入是38.8万。一年10个月（应该不到10个月），总营收388万。
9个班，配备老师、管理人员、后勤人员，总共40人，人均一年成本6万（含社保），240万人员成本；
餐费材料成本、水电成本、房租、设备设施算进去，要盈利好像不容易。
另外，重庆的新小区，大部分小区入住率不高 （我们小区一期收房两年了也不到50%，二期收房半年，现在入住估计也就30%不到）
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 前几天去谈了一个幼儿园，由于钞票够不着，已经放弃了，所以拿这里大家谈谈。。
: 具体数据：
: 1、重庆市区；
: ...................
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FROM 210.12.221.*
补贴是一年800，原帖可能没写清楚，抱歉
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 算了笔账：
: 270人，按照全年平均80%招生率计算，210人。每人月均费用，补贴800+收费1000=1800，一个月收入是38.8万。一年10个月（应该不到10个月），总营收388万。
: 9个班，配备老师、管理人员、后勤人员，总共40人，人均一年成本6万（含社保），240万人员成本；
: ...................
--【特快水木】
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FROM 223.104.251.*
那一年的营收只有240万不到
一般幼儿园会开设课外班再收笔钱
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 补贴是一年800，原帖可能没写清楚，抱歉
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FROM 210.12.221.*
这里的差异就在于是否能招满了，你是按80%算的，但根据我们的考察，小区配套园几乎没有招不满的。
前几年都是盈利园，一般费用在2000-4000之间，现在普惠园压到1000多有，费用优势明显。
上个月刚看过一个独栋配套园，需要三对口，提前一年预约并抽签才能上。。
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 那一年的营收只有240万不到
: 一般幼儿园会开设课外班再收笔钱
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FROM 106.89.223.*
是否招满这个先不计算，当然核心取决于招生情况。
参考其他小区的规划书，9个班员工是30人，实际操作中也是只少不多（假期有社保但没工资）。
另外就是培训费课程费舞蹈班这些可以开展一些，手头没数据具体还不好计算。
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 算了笔账：
: 270人，按照全年平均80%招生率计算，210人。每人月均费用，补贴800+收费1000=1800，一个月收入是38.8万。一年10个月（应该不到10个月），总营收388万。
: 9个班，配备老师、管理人员、后勤人员，总共40人，人均一年成本6万（含社保），240万人员成本；
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FROM 106.89.223.*
1、招满的可能性不大； 2、幼儿园孩子的出勤率没那么高，请假时间较长的当月费用不会是全额收
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 这里的差异就在于是否能招满了，你是按80%算的，但根据我们的考察，小区配套园几乎没有招不满的。
: 前几年都是盈利园，一般费用在2000-4000之间，现在普惠园压到1000多有，费用优势明显。
: 上个月刚看过一个独栋配套园，需要三对口，提前一年预约并抽签才能上。。
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FROM 210.12.221.*