法国住房贷款观察所（Observatoire Crédit Logement）与CSA调查机构发布的最新
报告显示，疫情导致的房地产市场衰退可能比2008年金融危机更加严重，法国房地产市
场正在将低收入家庭排除在外。



据《巴黎人报》报道，新冠病毒疫情使法国房地产行业陷入历史性衰退。法国住房贷款
观察所的经济学家米歇尔·穆伊拉特（Michel Mouillart）表示，该机构此前预测
称，到2021年将有10万户家庭无法获得住房贷款，而现在的预测数据攀升到22万户家
庭，其中四分之三是首次购房者，买房的大门正在向低收入家庭关闭。

据米歇尔·穆伊拉特介绍，2019年法国90万家庭购置房产，而到2021年将下降到68万，
降幅为25%，该数据不包括投资购房，“受影响最严重的将是那些生活在乡村地区和中等
城市的家庭，他们将无法再拥有自己的房子。而在大城市，这将导致社会住房市场僵
化。”他警告称，政府目前采取的帮助贫困家庭的措施远远不够，他呼吁“无限期暂
停”今年早些时候金融稳定委员会（HCSF）发出的住房贷款建议，“这是一场特殊的危
机，需要采行特殊的措施。”

由法国经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno le Maire）担任主席的法国金融稳定委员会
此前要求，银行须恢复“健康”的信贷机制，将贷款期限控制在25年之内，贷款最高额度
按照家庭净收入的33%计算。米歇尔·穆伊拉特表示，这些措施已经使得10万户家庭无
法获得住房贷款，新冠病毒疫情预计将使这一数字增加一倍以上。



米歇尔·穆伊拉特总结道，今年早些时候房地产市场出现温和下跌，随后疫情危机更将
该行业推到至少与2008年至2009年金融危机同样的衰退境地。按照2020年国内生产总
值下降6%来计算，可以预见，2020年银行发放的住房贷款将减少26%，2021年将减少
36.8%，贷款总额将为1200亿欧元，而2019年的住房贷款总额为1900亿欧元。事实
上，根据法国官方目前公布的预期，2020年国内生产总值甚至可能下降8%。

数据显示，今年第一季度，法国发放的住房贷款数量已经下降14%，其中3月份更下降
20%，而4月份的前两周又下降50%。米歇尔·穆伊拉特预计，今年的住房贷款降幅将与
2012年（2011年法国取消了房贷零利率）相当，超过2008年金融危机期间17%的降
幅。

报道称，住房贷款收紧的受害者首当其冲是低收入家庭和中等收入家庭。在二手房市
场，今年第一季度，月收入不到法定最低工资（smic）三倍的家庭，购房比例减少了
6%。相比之下，有能力支付购房首付或月供能力更高，从而缩短还款年限（不到25年）
的家庭才能获得贷款。此次疫情发生后，这种倾向更为明显，这意味着低收入家庭难圆
买房梦，尽管法国住房贷款违约的风险仍然很低。

这种情况在今年第一季度已经很明显。由于首付不足难以获批贷款，很多购房家庭者提
高了首付额度，首付平均提高12％，根据法国住房贷款观察所的说法，“这种幅度20年
来从未见过”。



根据法国住房贷款观察所的数据，今年3月，法国平均房贷利率为1.14%，而今年4月中
旬仍低于1.16%。

米歇尔·穆伊拉特还提醒说，期待房价下跌恐怕会失望，随着疫情期间房地产供应量下
降，稀缺效应将充分发挥作用，因此，无论是在乡村还是在大城市，都不应指望房价会
大幅下降。
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