- 主题:法律问题：同等条件租户优先购买权怎么操作？ (转载)
如果一个法律规定没有执行的可行性，那就相当于没有。
而且有的话，你把具体法条发上来。
这种法律本质就是侵犯房主的物权的。
房主要卖房给亲戚或者熟人还得看租户脸色？
【 在 koonen 的大作中提到: 】
: 怎么没有，法律明文规定的
: 只不过大部分租户根本没想买而已
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修改:half FROM 183.194.156.*
FROM 183.194.156.*
看看民法726条明文规定
就是因为没有那么细的操作规定
因为每一项法律不可能把每一种具体情况都规定出来
现在只要通知了对方就算尽到责任了
以后再具体怎么操作肯定都有办法
【 在 half 的大作中提到: 】
: 如果一个法律规定没有执行的可行性，那就相当于没有。
: 而且有的话，你把具体法条发上来。
: 这种法律本质就是侵犯房主的物权的。
: ...................
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FROM 59.109.217.*
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
这个但是就把这个租户优先权稀释得很弱了。
而且还没有提其它竞争者跟租户竞价的可能。
这种接近于无效法律。租期快到了完全可以等租户走了再卖了。
本身就跟物权，商法抵触了。。
【 在 koonen 的大作中提到: 】
: 看看民法726条明文规定
: 就是因为没有那么细的操作规定
: 因为每一项法律不可能把每一种具体情况都规定出来
: ...................
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修改:half FROM 183.194.156.*
FROM 183.194.156.*
在我国，优先的意思不就是闭嘴？比如行人优先，老人优先？
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FROM 118.199.13.*
当然可以
你如果想规避法律怎么都有办法
人家规定的只是正常情况，在租户还在租还没走的情况下
不能破坏人家的居住权
同等条件你就是不想卖给他，法律也没规定不可以啊
但人家可以起诉你违约，你承担违约责任就行了
【 在 half 的大作中提到: 】
: 这种接近于无效法律。租期快到了完全可以等租户走了再卖了。
: 本身就跟物权，商法抵触了。。
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FROM 59.109.217.*
100，99只是数字例子，不影响法理。
【 在 koonen 的大作中提到: 】
: 差一万基本和同等条件差不多
: 没有实质降价
: 起诉还不够费劲的
: ...................
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FROM 223.167.142.*
如果人家开始就通知你了，没有给你恶意抬高价格，你拒绝
人家还是用同样的价格报价
就不算
【 在 FlytoSkyBoy 的大作中提到: 】
: 100，99只是数字例子，不影响法理。
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FROM 59.109.217.*
应该可以
【 在 FlytoSkyBoy 的大作中提到: 】
: 比如房东报价100万，租客还价90万，房东不同意，后来成交如果低于90，可以吗?
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FROM 101.86.78.*
同等条件的优先购买权，房东只能高于这个价格卖，如果低于这个价格，需要再问一次租户要不要以后面这个低的价格行使优先购买权
【 在 FlytoSkyBoy 的大作中提到: 】
:比如房东先问租户100万买不买，租户说不买。:后来房东如果99万成交，租客可以说没履行优先购买权吗？
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FROM 61.149.219.*