- 主题:利息本金的朴素算法
109万商贷 上浮后大概5.39个点，我记得当年基准是4.9？22年。计算器怎么算都不是8700的月供，本息是7000多点，本金是9000多点。你这数据估计是你记错了吧。。本息算法里，每个月基本上还2000出头的本金。前三年你没提前还款的情况下，你本金都还了有七万了。
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 谢谢你发帖，我看了大家的回复，大家给的理由是前期还得利息多本金少是银行怕大家压力过大。
: 我在16年6月商贷109万，上浮10%，大约5点多利率，好像22年，从花旗，当时月供是8700左右，19年暑假我还了12万，月供降了几百，今年4月我还了20万，月供降到5205，今天我的账号上还欠银行69万3500元。在这7年的时间里，我还了银行了多少钱，大约100万，本金还了多少，是不是就7万多？我还要再还多少钱，15年*12月*5205=93.69万，这里边利息就少了仅有23.65万。
: 英国的房贷利率不管多少，月供都是一半本金一半利息，我验证了，正好有2个贷款。
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FROM 125.33.202.*
另外，不是银行怕你压力大，是你自己觉得压力大，选择年限长的。。。
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 谢谢你发帖，我看了大家的回复，大家给的理由是前期还得利息多本金少是银行怕大家压力过大。
: 我在16年6月商贷109万，上浮10%，大约5点多利率，好像22年，从花旗，当时月供是8700左右，19年暑假我还了12万，月供降了几百，今年4月我还了20万，月供降到5205，今天我的账号上还欠银行69万3500元。在这7年的时间里，我还了银行了多少钱，大约100万，本金还了多少，是不是就7万多？我还要再还多少钱，15年*12月*5205=93.69万，这里边利息就少了仅有23.65万。
: 英国的房贷利率不管多少，月供都是一半本金一半利息，我验证了，正好有2个贷款。
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又看了一下计算器，前三年，本金的情况下，不提前还款，本金都能还8.5万。。你得回去好好研究下你的贷款合同了，要不就是不是正常的本息本金，要不就是你记错了。。
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 谢谢你发帖，我看了大家的回复，大家给的理由是前期还得利息多本金少是银行怕大家压力过大。
: 我在16年6月商贷109万，上浮10%，大约5点多利率，好像22年，从花旗，当时月供是8700左右，19年暑假我还了12万，月供降了几百，今年4月我还了20万，月供降到5205，今天我的账号上还欠银行69万3500元。在这7年的时间里，我还了银行了多少钱，大约100万，本金还了多少，是不是就7万多？我还要再还多少钱，15年*12月*5205=93.69万，这里边利息就少了仅有23.65万。
: 英国的房贷利率不管多少，月供都是一半本金一半利息，我验证了，正好有2个贷款。
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FROM 125.33.202.*
那你是被这个花期银行坑了吧。。反正计算器显示，前三年你都能还七万的本金。。我记得之前版上也有吐槽汇丰计算利息天数和国内银行不一样，会多算几天。。
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 谢谢，帮我用计算器查看。我刚刚看了花旗的还款记录，只能查看到2012年11月9号，我确实记错了月供，不是每个月月供8800多，是6865.82，这之前的记录看不到了，好像稍高一些，2019年还12万当时记得没降下来多少钱，在2022.10.9降息月供变为6691.08，2023.5.9还完20万之后变成5205.09，贷款是109万，好像是22年，月供是固定不变的那种，现在贷款还有693456.99。7年给银行90万多点，本金减少了76543，接下来利率不变的情况下要再还93.69万，现在每一个数据都是非常准确的了。
: 花旗退出中国业务了，把贷款转给台湾的银行了，所以我最近留意了这个还款问题。
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FROM 125.33.202.*
文字游戏罢了。。同样的文字，是有不同情绪的。你这种说法，大多数人都会理解成你抱怨还的大多是利息。。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 我主贴，没有一句是抱怨
: 麻烦您仔细看
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FROM 125.33.202.*
问题在于你没有代入彻底。发帖代入，回帖不代入。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 有没有一种可能，我在表述，一些不会算利息的人，对利息和本金的简单认知。
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FROM 125.33.202.*
我是17年买房，基准是4.9，利率还有折扣呢。你这16年，利率不仅没有折扣还要上浮。。。我觉得挺少见的，我周围同学那个时候买房的都8几折啊。。花期国内的业务的基准利率都是国内基准利率吧，你应该查当时国内的基准利率吧。
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 真的吗，其实平时也没关注这个，把钱一存每个月就扣吧，如果不是花旗退出转给其他银行我都不会仔细看账号，2016年6月基准利率多少，贷款合同在北京，花旗网上什么也查不到
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FROM 223.104.40.*