你俩算的都不对。
每年20万房租，应该是算在成本里的。要从流水里面扣除的。
初始装修，应该算是投资。所以你朋友的投资10万，去掉一年折旧，就剩6万左右。
第一年的事不用你管，你朋友第一年亏了装修折旧。

另外，这个房子最好状态一年利润8—10万，还有二次装修成本就算5万，四年可分配利润最多27-35万，你分15万左右。你怎么回本？

如果你朋友没跟你商量到期后怎么办的话，你还觉得你这朋友人品没问题？
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 一个朋友之前投资了一个郊区的长城下的小院出租，和房东签了5年合同，每年投入的房租加雇人20万，初始装修10万(大约2到3年内不用动)，然后去年8个月的收入(非利润，就是流水收入)大概是20万左右。
: 最近不是疫情，估计有3个月到半年时间不好出租，他资金链有些紧，所以想再再找人入股，以后分成这样。他的意思，谁入股就再拿30万占50%股份，然后以后每年利润也是对半分。坦白说，如果不是疫情的话，一年这个院的利润应该在8到10万左右。
: 他人品没问题，我们也是同学，但由于之前没有做过经营哈，我总觉得这个算法有一点不对。
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