老家一个亲戚，前年买了一个院子，买的时候是手写契约，双方签字按手印的，院子也有房产证，但名字不是交易对方的，是前卖家的，一直没过户。当时交易时契约上面积是按院子实际大小写的，但房产证上面积没有实际的大，房产证也交割了，当时交易对方口头说房子已经重新测绘了，将来翻新能按实际面积翻新。现在亲戚想重新翻修，但村委会就不让占那么大面积了。亲戚觉得自己买亏了，和自己原来设想的不一样，想把房子退回去，让对方把钱退回来，但对方不同意。现在想问问他这种情况如果走法律程序，能判契约无效吗？或者他可以违约付违约金吗，大概要付对少违约金，还是合同无法撤回了。先谢谢啦！
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