物权所有人通过物权意思表示，处分使用权，是合法的。也不会随着物权所有权的变更而受影响，比如买卖不破租赁。
【 在 wdfzp 的大作中提到: 】
: 居住权没登记是不具有物权效力的。
: 具体要看你爸的二婚协议内容怎么写的。找个靠谱的律师，先把房子的所有权拿到，凭判决书可以直接办理过户。至于房子居住权，你是业主，不去登记就没有，你爸承诺的，让她找你爸去。
: 另，如果你打算卖房，最好先咨询一下所得税问题，这种继承来的房子再卖，所得税很高的。
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