中部地区四线城市,民营企业搞的养老地产项目,现在项目被地方国企整体收购。
看下来,养老院办的还是很不错的。
旁边有医院一所,三类综合,由卫健委管理,养老院通过连廊直通医院,就医不用出门。
养老院有十几层,住了500多名老人,1-3层是各类配套措施,食堂、活动室、棋牌室、KTV、图书室、电影院、多功能中心,一应俱全。我们参观的时候,正是活动时间,老人们看着状态都很不错。
4层以上是居住区,房间有两人间和单人间,挺宽敞,收拾的也很干净。每层都有护士站,跟医院有点像。我们参观的都是能自理的老人,据说高层住的都是自理能力比较差的老人。
价格方面,以能自理的老人为例,两人间,每位老人每月的费用大概是3600+,单人间4000多,主要是多个房费,其他一样。不能自理的老人,根据评估结果定价,最贵的每月7000多。
经营者说目标群里就是当地退休的公物元和事业单位退休人员。普通退休职工每月退休金不到3000,儿女不补贴的话,负担不起。因为办的比较好,也有周围市县的老人来住。
养老院很依赖规模效应,他们500多人,这个价位可以盈利。曾经有养老院想请他们承办,只有100多张床位,评估了下,不赚钱,就没接。
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