大家觉得我这么想对吗？求个建议
一、先说一下帖主的情况
1、帖主本人45岁，和老婆一起都是北京事业单位工作人员，有一个男孩在上初一。事业上已经到了天花板，上不上去，暂时也下不来（但五年后传言单位搬到熊案，因此不肯去，所以有丢工作的可能）。帖主有一套60平米的老破小，距离孩子读中学的地方走路十五分钟。
2、帖主房子的贷款情况：还剩下70万没有还。
3、帖主房子的优势：虽然是83年的房子，但距离老婆上班的地方很近，交通便利，小区门口有两个医院，小区内有个比较大的社区医院。
4、帖主房子的缺点：老破小。居住体验非常差。60平（建面）居住了四口人（顺便照顾孩子奶奶）。一家人连客厅都没有，没有电视，没有餐桌，除了孩子外，夫妻俩没有任何的办公或学习桌椅。
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二、想卖房的起因
1、房子非常小，住的不舒服。四个人拥挤在使用面积40平里。
2、因为有贷款没有还清，生怕失业导致压力和恐惧。一旦搬迁到熊案，可能立即面临这个问题。搬迁时间不确定。
3、生命的目的：是享受，是快乐。孩子高考以后，夫妻俩住两室一厅问题不大。所以最关键的是孩子这6年很拥挤。
4、帖主特别需要一个安静的地方进行剧本创作（距离单位往返3个小时，去办公室构思剧本不太划算）。感觉自己不大规模写作生命就枯萎了。写作很大程度上构成了生命的意义。
5、目前孩子在小学已经读完，学区的意义已经结束，但如果不卖房，相当于空占了一个学区溢价。
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三、以下是4种选择。
经过很长时间的思考、谈论和比较，有几个选择
1、第一个选择，卖房消灭房贷，存款用于租房
如果卖掉房子，在附近买个非学区，能填补剩下的贷款70万，贷款没了。但问题是，由于我所住的学区，好学区的房子位置和地段、服务业好。在这个学区内，没有学区差但位置和地段好的。这是一个很奇怪的地方。
遇到的问题是什么呢？
（1）已经失去了最佳卖房时机。除非自行降价比较狠。
（2）卖房所得的现金，其实利息比较低（小银行利息高，但危险）；
（3）如果不能出海，在银行可能面临即将到来的通货膨胀危机。
2、第二个选择，卖房置换
如果卖掉房子，60平换成同一个小区的90平，需要额外贷款200万左右。
目前遇到的障碍
（1）老婆坚决反对，拒绝再加任何杠杆，
（2）孩子6年后高考，三室一厅会浪费空间。
3、第三个选择，租别人的大房，出租自己的小房子
这个是一度是我最理想的选择，优点是每年多加6000-8000，但生活品质改善不少。
遇到的问题：
（1）据说我们的房子在顶层，同小区待租居然有29套之多，绝大多数没租出去的都是顶层或者一层不带院的。
（2）四室一厅房源难找。我在孩子附近看了一套便宜的四室一厅，就犹豫了一晚上就被别人定了。其他的贵点的，贵的离谱，接近2万一个月。
4、第四个选择，分开居住。
这个选择可以让自己的房子按兵不动，但自己额外掏钱再租一个两室一厅。
缺点：
（1）一家人不在一起。这个是最大的弊端。
如果是您，应该怎么想呢。纠结了很久，也看了很多房子。
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