提前还影响以后贷款？

【 在 bloom77 的大作中提到: 】
: 房贷的贷款利率5.2%很低，如果还了之后，想要再贷款很难。
: 可以把家里的闲置资金 做一个整体的规划，
: 通过资产配置，能保持一定需要的流动性，把收益提高到5.2%以上，还是比较容易的。
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FROM 122.200.86.*

    仔细算了一下，最基本的概念还是对的，提前还还是不还，就是比较平均理财收益率和贷款利率就行了。
    附件是以贷款100万，期限20年，贷款LPR利率4.6%为例计算的。等额本息还款的情况，，如果期初马上全额还款，20年后手里的余额是0；如果能做到平均理财收益是4.6%，20年后手里的余额也是0；如果能做到平均理财收益5%，20年后手里能剩8.99万。
    部分提前还款，只比较第一年差额的算法是不对的。
    计算过程详见附件。


【 在 fool83 (傻瓜) 的大作中提到: 】
: 目前5.2利率
: - 来自「最水木 for iPhone13,3」
: ※ 修改:·fool83 于 Dec 29 11:26:11 2021 修改本文·[FROM: 111.193.237.*]
: ...................
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修改:fool83 FROM 111.193.237.*
FROM 106.37.219.*
附件(38.6KB) 还贷分析.xlsx

1、如果手里有可以一笔cover贷款的现金：稍有些理财知识跑赢5.2还是大概率的，可以暂时不提前还；（一些稳妥省心的债基一年也可以到7、8或者10）

2、若是手里没有一笔可以cover的现金：需要根据具体情况算一下，如果资金带来的利息小于等于（或者超出不多）贷款利息，不影响流动性的情况下，还是提前还款比较好；

个人建议，供参考。

【 在 fool83 的大作中提到: 】
: 目前5.2利率
- 来自「最水木 for iPhone13,3」
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FROM 61.135.28.*

还！别听上面瞎忽悠，哪有保本又稳定的5%的理财方式。
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FROM 112.51.8.*

不建议还，现在比较保守的固收+基金收益率也差不多能达到这个水平。你相当于把这笔钱留在了身边。

【 在 fool83 的大作中提到: 】
: 目前5.2利率
- 来自「最水木 for iPhone13,3」
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FROM 36.112.184.*